Ипотека от мошенника (часть 3). Ликвидация кредитора

Часть 2

Продолжение эпопеи «Ипотека от мошенника»

Гражданин Б. исправно вносил платежи по ипотеке. Однако имелась одна странность. Ему периодически присылали уведомления об изменении банковских реквизитов. За 7 лет сменилось 4 банка.

Решил он с одним адвокатом проверить организацию, которая первоначально дала ему заем на ипотеку. И выяснилось, что ипотечная корпорация «Дом вашей мечты», согласно выписке из ЕГРЮЛ, ликвидирована.

Был подан иск о признании ничтожным договора ипотечного займа и снятии существующего ограничения (обременении) права на недвижимое имущество в связи с ликвидацией кредитора.

Согласно требованиям части 2 пункта 1 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество возникают на основании договора. В настоящее время юридические отношения между гражданином фБ и ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) полностью прекращены по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о юридическом лице открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация), юридический адрес: г. Москва, ул. Селезневская, д. 11 А, стр. 2, зарегистрировано 12.05.2004 года за основным государственным регистрационным номером 1047796329965, ИНН/КПП 7720507799/770701001 — переименовано 01 марта 2011 года, полное наименование - Открытое акционерное общество «ГРУППА ДВМ» (ИВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ), а также произошла смена юридического адреса (места нахождения) на: 123610, г. Москва, набережная Краснопресненская, д. 12. Об этом же свидетельствует вернувшийся конверт с почтовым идентификатором № 66005210611561 от 08.07.2015 года, содержавший — официальный запрос, адресованный ОАО «Дом вашей мечты», на предоставление сведений переуступки ипотечного договора №304-ИЗ/К от 21.06.2007 года и заявление о расторжении договора купли-продажи. Документ вернулся с пометкой — истек срок хранения.
Уведомлений об уступке права требования договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № 304-ИЗ/К от ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация), мне, Бабешко С.М., как стороне ипотечных отношений – не поступало.

Таким образом, договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № 304-ИЗ/К для покупки квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, ул. ..., утратил свою юридическую силу, в противном случае должен быть обязательно переоформлен надлежащим образом, а в настоящее время ипотечные отношения – ничтожны.

Так как ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) прекратило свое существование, отсюда следует, что ипотечные обязательства подлежат прекращению. Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (ст. 419 ГК РФ).

Суд 1 инстанции вынес решение: отказать в иске.

Апелляционная и кассационная жалоба изменений не принесли. По существу ни один суд не пожелал разобраться в том, что была ликвидация, а не переименование.

А статья 419 ГК РФ «Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица» НЕ РАБОТАЕТ, поскольку судебная практика не содержит ни одного положительного решения по данному вопросу.