Управляющие компании должны проводить часть ремонта в квартирах бесплатно

Практически всегда и везде управляющие компании возлагают расходы на содержание и ремонт жилых помещений на их собственников, следя лишь за состоянием общедомового имущества. Конечно, проведение ремонта внутри квартир – обязанность их владельцев, однако в судебной практике имеется и некоторый ряд нюансов, и в определенных случаях ремонт должен проводиться на счет управляющей компании.

Итак, что же должна ремонтировать управляющая компания в квартирах собственников?

Потолок

По этому вопросу между УК и собственниками квартир споры доходят даже до Верховного суда. Управляющие компании нередко отказываются проводить работы по ремонту и восстановлению потолков в квартирах, ссылаясь на то, что штукатурка, находящаяся на потолках в квартирах, не относится к общедомовому имуществу, а является собственностью владельца жилой площади.

Однако перекрытия относятся к общедомовому имуществу, а штукатурка защищает перекрытия от негативного воздействия внешних факторов. Поэтому суд чаще всего признает штукатурку частью перекрытий, а значит, и частью общедомового имущества, которое должно ремонтироваться за счет управляющей компании и ее силами.

Балконы и лоджии

Эта часть здания также нередко обсуждается в судебных процессах, однако здесь все несколько проще. Балконные плиты относятся к общедомовому имуществу. В том случае, если плиты начинают разрушаться, управляющая компания обязана провести необходимый ремонт и их восстановление. Все, что находится над плитами, жильцы ремонтируют сами.

Однако если заявка владельца квартиры на ремонт балконной плиты в течение долгого времени остается без внимания, он имеет полное право подать в суд, потребовав при этом не только проведения надлежащего ремонта, но и компенсацию морального вреда, так как он и его семья в течение какого-то времени не могут пользоваться балконом.

Полотенцесушители и батареи системы отопления

Если трубы в квартире не отделены специальными запорными кранами, то они представляют собой часть большой отопительной системы всего дома. Поэтому в случае поломки управляющая компания обязана не только провести ремонт и необходимую замену элементов отопительной системы, но и несет ответственность перед жильцами нижней квартиры в случае ее затопления из-за поломки.

Внутренняя отделка

Да, да и здесь можно заставить управляющую компанию провести ремонт своими силами и за счет компании. Однако возможно это только в определенных случаях. Например, если отделка помещений пострадала из-за того, что управляющая компания выполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

Если в квартире сырость, из-за которой отваливаются обои, отстает от стен их покрытие, если на стенах образуется плесень – проводить ремонт и устранять все эти нарушения управляющая компания должна за свой счет. Так же за свой счет УК обязана устранять и протечку крыши, как и последствия этих протечек в виде потеков и пятен на потолке и стенах.