Как взыскать деньги с застройщика? Верховный суд в защиту прав дольщиков!

Всем доброго дня!

Верховным судом принято очередное решение, направленное на защиту прав потребителей, в данном случае – участников долевого строительства.

Фабула дела

В рамках кассационного производства было рассмотрено гражданское дело по иску участника долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Вира-Строй"» о взыскании причинённых застройщиком убытков, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов. (Определение ВС от 23 июля 2019 года по делу 51№ - КГ 19-4).

Истцом был подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в определённый договором срок передать истцу двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме.

Договор был исполнен. Однако уже после приёмки объекта недвижимости, истец обнаружила строительные недостатки. Согласно заключения проведённой истцом строительно-технической экспертизы, на устранение строительных недостатков требуется более 260 тыс. руб.

Учитывая, что компенсировать недостатки добровольно, застройщик не согласился, истец обратилась за защитой прав потребителя в суд. Индустриальный суд г. Барнаула требования истца удовлетворил, определив взыскать с застройщика денежные средств в сумме 262 319 руб. на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке требований истца и процессуальные издержки (затраты на строительно-техническую экспертизу и на услуги представителя).

Алтайский краевой суд, рассмотрев в апелляционном порядке жалобу застройщика, изменил решение суда первой инстанции: отменил взысканный с компании штраф, апеллируя тем, что истцом до обращения в суд не была направлена претензия застройщику.

Решение апелляционного суда было обжаловано в Верховный суд, которым решение Краевого суда в части отмены штрафа было отменено.

Верховный суд напомнил, что согласно Закона «О защите прав потребителя»: взыскание штрафа в случае удовлетворения требований потребителя — обязанность суда. (При отсутствии отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением требований).

Не согласился ВС и с выводом апелляции об обязательном направлении дольщиком досудебной претензии застройщику, пояснив, что в Законе об участии в долевом строительстве и в Законе о защите прав потребителей не закреплена такая обязанность дольщика перед подачей иска.

Резюме

Подведём итог:

• Штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию согласно Закона «О защите прав потребителей»;

• Размер штрафа может быть 50% от суммы, которая присуждена потребителю (п. 6 ст. 13 Закона);

• Штраф взыскиваются в пользу потребителя.

• Направление досудебных требований застройщику не требуется.