В доме пожила – хозяйкой стала... Верховный суд о приобретательной давности

Всем доброго времени суток!

По действующему законодательству: если гражданин владеет недвижимостью 15 лет, он может стать ее собственником. А если собственник уже есть? Ответ на этот вопрос дал Верховный суд Российской Федерации.

Суть спора

После смерти хозяйки дома в Подмосковье прошло почти 20 лет, в наследство вступили ее дети, получив по половине дома и участка. Еще через несколько лет умерла дочь, часть дома и участка досталась уже ее детям, которые оформили каждый на себя по четвертинке. Доли дарили и передаривали. Однако все это время в доме жила лишь хозяйка одной половины дома, остальные собственники в доме не жили и ни разу не появились.

Хозяйка половины дома обратилась в суд с просьбой отдать ей в собственность вторую половину дома и землю в придачу. В обосновании иска женщина указала, что половину дома и земли она получила от прежнего собственника много лет назад по договору дарения. Она не отрицала, что у половины дома, на которую она претендует, есть собственники, но они недвижимостью не пользуются, то есть фактически отказались от нее. Она в свою очередь более 15 лет владеет всем домом и землей, как собственными, что, по ее мнению, является основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Мнение судов первых двух инстанций

Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, посчитав, что женщина не может считаться добросовестным собственником.
То, что хозяева второй половины ни разу не появлялись, ничего не значит, официального отказа от прав собственности не было.

Позиция Верховного суда

По мнению Верховного суда принятые судами решения нарушают нормы материального права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса, гражданин может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

Согласно ст. 234 ГК, если человек, не являясь собственником, владеет недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет, то приобретает право собственности. Это называется в силу приобретательной давности. При этом, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.

Наличие у недвижимого имущества титульного собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком.

Приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявлял об этом. Достаточно того, что он на долгое время устранился от владения, не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.

Тогда для приобретения недвижимости в силу приобретательной давности наличие собственников не помеха.

Подробнее ➤