Как обезопасить себя при покупке квартиры? Видео

Всем привет! Тема сегодняшнего

Перечень документов

Стоит отметить, что покупкой квартир человек занимается не каждый день. Поэтому перед тем как подписать договор, обязательно нужно ознакомиться с документами на имущество.

А к этим документам относятся:

1. Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок).

2. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений).

3. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры).

4. Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент).

5. Справка из паспортного стола по форме 9 (для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц).

6. Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Запомните!

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности 3 года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки проходили по доверенности.

Если вы подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи денежных средств, то это не значит, что квартира ваша. Квартира станет вашей с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре по адресу: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д. 162.