Как получить в наследство неприватизированную квартиру?

«Они говорят: им нельзя рисковать, потому что у них есть дом»

В.Р. Цой

Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор социального найма. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит то имущество, которое принадлежало человеку на правах собственности на момент его смерти. Поэтому неприватизированная квартира не может быть унаследована. Однако, в отдельных случаях родственники умершего могут продолжать пользоваться жилым помещением и впоследствии приватизировать его ЕСЛИ:

1. Наниматель начал приватизацию квартиры, но завершить ее не успел по причине своей смерти. Процедура считается начатой, если наниматель подал и не отзывал все документы для приватизации (разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В этом случае родственники могут закончить приватизацию квартиры и получить ее в дальнейшем по наследству. Но, в этом случае есть риск, что муниципалитет или государство будут оспаривать эту сделку в суде.

2. Члены семьи (родственники) умершего, которые проживали с ним в квартире могут перезаключить договор социального найма и впоследствии приватизировать жилое помещение. Важно! В этом случае нужно знать, что члены семьи умершего должны быть вписаны в договор социального найма до смерти умершего нанимателя. В противном случае договор будет расторгнут! (ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Далее необходимо внести изменения в договор социального найма, в связи с которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных родственников) приобретёт статус нанимателя

(ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ). После перезаключения договора социального найма на квартиру, можно в дальнейшем приватизировать ее на общих условиях.

Спасибо за внимание!