4 случая, когда надо судиться, чтобы съехать со съемной квартиры

Как съехать со съемного жилья, не потеряв деньги, если срок договора найма еще не закончился? Существует два способа: по соглашению и по уведомлению. В самых сложных случаях приходится идти в суд. Это третий способ.

Арендатор квартиры вправе требовать расторгнуть договор найма через суд в 4 ситуациях.

1. Собственник своими действиями препятствует пользованию имуществом

Он может не давать ключи, не пускать в квартиру. Случай из этой же категории – если в квартире хранится какой-то хлам наймодателя, который делает невозможным пользование помещением. Либо если собственник позволяет себе пользоваться своим комплектом ключей, входит в квартиру и систематически нарушает права нанимателя.

2. У квартиры есть существенные недостатки, которые не позволяют пользоваться ею

Например, арендатор снял квартиру в новостройке, при строительстве которой была нарушена технология и использован аммиак. Такими зданиями пользоваться, в принципе, можно, но спустя время.

А вот пока аммиак не испарится – нет. Если это выявится в процессе пользования квартиры, то станет основанием для расторжения договора.

3. Арендодатель не проводит капитальный ремонт

Так, если в квартире требуется обновить инженерию – заменить трубы, электрическую проводку, полы, окна и т. п., – то проводить такой ремонт должен наймодатель.

4. Квартира по не зависящим от арендатора обстоятельствам оказывается непригодной к использованию

К примеру, если квартиру основательно залили соседи сверху или случился пожар (не по вине нанимателя).

Важно учитывать, что в каждом из этих случаев должен разбираться суд. А срок судебной процедуры может достигать полугода. Получается, судиться есть смысл, только если на кону стоят достаточно большие деньги за аренду.

Влияет ли регистрация договора на порядок расторжения?

На порядок расторжения договора регистрация договора не влияет. Но если договор зарегистрирован, придется обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации прекращения договора аренды.

А что с арендной платой?

Арендную плату и коммунальные платежи следует вносить в течение всего времени, пока договор не расторгнут. Однако и собственник не вправе никого вселить в квартиру до дня расторжения договора. Изменить ситуацию можно только по соглашению.

Если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее ➤

3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи, но, как правило, делают, можно ознакомиться Подробнее ➤