Мошенничество с квартирами: Пять опасностей

Наткнулся в сети на статистику, согласно которой каждая третья сделка на рынке с недвижимостью проходит со значительными нарушениями, а каждый пятый покупатель недвижимости становится жертвой мошенников в той или иной форме.

Ниже приведено пять самых больших опасностей, с которыми вы можете столкнуться, продавая или покупая недвижимость.

Поддельный паспорт

При современном развитии печатного дела ни в чем нельзя быть уверенным, подделывают все. Например продажа квартиры, уехавшего на юга собственника по поддельному паспорту с переклеенной фотографией. Вернувшись из долгого отпуска хозяин обнаружил в своей квартире незнакомых лиц, добросовестных покупателей, а мошенников уже и след простыл. Они предусмотрительно оформили все через МФЦ «Мои документы», а там ни к чему особо не присматриваются. Теперь придется побегать по судам, чтобы сделку признали недействительной, но деньги уже, скорее всего, взыскать не с кого.

Покупая или продавая недвижимость, закажите проверку документов у грамотного юриста, который направит соответствующий запрос в МВД, стоит такая проверка будет копейки, по сравнению с ценой недвижимости.

Поддельная доверенность

Еще чаще, чем паспорт, мошенники подделывают доверенность на продажу недвижимости. Если вам рассказывают, что собственник находится где-то далеко, и предъявляют доверенность, то соглашаться на такую сделку не стоит.

Всегда требуйте присутствие собственника недвижимости на сделке лично. Поверьте, если речь идет о продаже имущества за несколько миллионов, то человек найдет время и средства прилететь, хоть с Камчатки.

Поддельные справки ПДН и НД

Очень часто данными документами пренебрегают, заменяя их водительскими правами или разрешением на оружие. Соглашаться на такую подмену ни в коем случае нельзя.

Вполне внешне вменяемый человек может уже 15 лет состоять на учёте в местной психушке и любой подписываемый им документ может быть признан недействительным в судебном порядке, а вместе с этим и сделка.

Таким образом вы лишитесь и денег которые к тому времени уже будут неизвестно где и права собственности на квартиру, которую вернут облапошевшему вас психу или наркоману.

Поэтому требуем медицинские документы, причем желательно перепроверяем их, направив в медицинские учреждения по месту прописки запрос самостоятельно.

Отсутствие согласия супруга

Согласно нормам текущего законодательства предъявлять нотариальное согласие супруга продавца не обязательно. Регистрационные действия по переходу права собственности пройдут и без них, но при этом в ЕГРН будет стоять запись о том, что документы не были предъявлены.

Так что, если в дальнейшем супруг решит оспорить законность данной сделки, то возразить вам будет ничего.

Оформляться согласие должно у нотариуса в присутствии в вас или вашего доверенного лица.

Фальшивые деньги

Не жалейте денег на проверку наличных при сделке, даже если эти деньги привезли в вакуумной упаковке с печатями банка.

При пересчете денег вы должны постоянно следить за действиями кассира, потому что случаи, когда сотрудники банков изымают денежные суммы буквально на глазах у беспечно болтающих клиентов не редкость.

Читайте об этом подробнее тут: Процесс передачи денег при купле-продаже квартиры

Безусловно, самым надежным способом взаиморасчетов является банковский аккредитив, но если такая форма вам не подходят, не дайте себя обмануть и будьте бдительны и подозрительны.

Помните чаще всего мошенники играют на стыдливости, честности и чувстве такта. Есть еще десятки различных способов мошенничества, обмана и махинаций при сделках, чтобы их избежать стоит обратиться к юристам для сопровождения сделки с недвижимостью.