Как продать квартиру и в результате остаться без денег и с долгами

Крайне интересное дело было рассмотрено Преображенским районным судом г. Москвы в декабре 2019 года.

Суть дела

Гражданин Н. продал свою квартиру гражданину М. Стоимость квартиры была указана в договоре купли-продажи совершенно "белая", почти 10 млн рублей. Деньги М. передал продавцу своевременно, в полном объеме, как и полагается. Однако продавец радовался деньгам недолго — спустя несколько месяцев он получает повестку в суд.

Гражданин М. (покупатель) подал в суд, чтобы взыскать с Н. двойную стоимость квартиры, а также неплохую неустойку, около 300 000 рублей.

Н. очень удивился: какие основания для взыскания двойной стоимости квартиры? Квартира передана фактически, деньги выплачены... Что ему вообще надо?

А оказалось вот что: погубила гражданина Н. собственная невнимательность.

Принцип аферы

В стандартном договоре купли-продажи главная формулировка следующая: "За такой-то объект недвижимости Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в размере... в следующем порядке...".

А в данном случае формулировка договора была прямо противоположная: "Продавец выплачивает Покупателю денежную сумму в размере 10 млн рублей". То есть и квартиру продал, и деньги за это заплатил.

Кроме того, договор предусматривал условие, что в случае если денежные средства не выплачиваются в течение такого-то времени, покупатель вправе требовать выплаты неустойки.

Так и получалось: продавец неосновательно обогатился на 10 млн рублей (ведь покупатель заплатил деньги за квартиру, хоть по договору и не должен был), а свои обязательства по выплате покупателю 10 млн рублей не исполнил.

На резонный вопрос суда: почему покупатель платил деньги продавцу, если не должен был — продавец ответил спокойно, что в договоре есть пункт о праве покупателя компенсировать продавцу стоимость имущества, оставленного в квартире, и другой пункт о том, что все компенсации подлежат возвращению, если самый главный пункт о выплате 10 млн рублей не будет продавцом исполнен.

Каким образом продавец мог "проглядеть" такие подлые формулировки в договоре — загадка...

В решении суда отражено, что продавец утверждал на судебном заседании, что договор был слишком сложный, много терминов, куча упоминаний о продавце и покупателе почти в каждом пункте, и он попросту запутался.

Гражданин Н. и предположить не мог, что договор может нести в себе противоположный смысл, это ведь не логично.

Не логично. Но по гражданскому законодательству в РФ действует свобода договорных отношений: хочет продавец и квартиру продать, и деньги за это заплатить — ради бога, это дело сторон, никакие законы в данном случае не нарушаются.

Итоги

К таким выводам и пришел Преображенский суд. С гражданина М. было взыскано 20 млн рублей, неустойка и судебные расходы.

Никаких мошеннических действий со стороны покупателя суд не усмотрел: продавец находился в здравом уме и твердой памяти при заключении сделки купли-продажи, со всеми условиями договора был ознакомлен и добровольно его подписал. К сожалению, по основаниям "запутался/не понял условий договора" расторгнуть сделку нельзя.

Более того, сейчас обращение в полицию продавцу тоже ничего не даст, поскольку есть уже решение суда, где действия покупателя были признаны законными, а договор действительным. Вопрос вступления решения суда в законную силу — временный.

В настоящий момент решение обжалуется.

Поэтому, пожалуйста, уважаемые читатели, когда речь идёт о крупных деньгах, о сделках с недвижимостью — обращайтесь к проверенным профессионалам.