Аренда квартир. Как не стать жертвой мошенников

К сожалению, мошенничество в сфере найма жилья только набирает обороты. Все форумы исписаны рекомендациями, что нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенников, однако количество пострадавших растет с каждым годом.

В данной статье я постараюсь объединить все виды мошенничества при аренде жилья и методы защиты от них.

Виды мошенничества при сдаче квартир

1. 1. Информационное агентство

Схема стара и проста до безобразия: вас завлекают объявлениями в интернете, на столбах, на остановках и т.д. о сдаче жилья по крайне низкой цене, в среднем в 2 раза дешевле рынка. Когда вы звоните, вам предлагают подъехать в офис, подписать договор и вместе с собственником ехать заселяться, якобы собственник тоже подъедет и вы вместе с ним все решите. Прям мечта!..

На деле получается, что вы приезжаете в офис, никакого собственника нет, но есть возможность пообщаться с ним по телефону (то, что это собственник, остается поверить на слово). Вы подписываете договор, отдаете деньги, в среднем от 2 до 9 тысяч рублей и радостно едете заселяться. В качестве страховки, агентство дает еще лист А 4 якобы с вариантами квартир, которые вы можете снять, если эта квартира не устроит. Чувство радости усиливается…

Вот тут начинается самое интересное: как только вы вышли из офиса, номер телефона собственника оказывается выключен, вы едете на адрес и обнаруживаете, что там либо торговый центр, либо автосервис, либо просто пустырь, но дома по этому адресу в природе не существует. То же самое и с другими адресами, указанными на листке.

Вы возмущенно едете в офис, желая как минимум вернуть свои деньги. А в офисе вам указывают на суть договора:

1. Агентство недвижимости оказывает информационные услуги.

2. Агентство недвижимости не несет ответственности за достоверность предоставленной информации.

ЗАНАВЕС.

На практике очень небольшому числу людей через адвокатов удается вернуть свои деньги, еще меньшему – получить какую-то компенсацию. В большинстве люди понимают, что их кинули, и справедливость вряд ли удастся восстановить.

Как бороться? Очень просто: любые деньги отдавать непосредственно после просмотра квартиры, проверки правоустанавливающих документов собственника и заключения договора найма на согласованных условиях. Никаких предоплат нельзя оставлять, тем более людям, которые свои полномочия могут подтвердить только на словах

Договор субаренды

Схема также стара и проста: Человек снимает посуточно квартиру на 2-3 дня, за это время умудряется пересдать ее 10-15 раз на длительный срок, взяв оплату за первый и последний месяц. Правоустанавливающие документы либо подделываются, либо вообще не предоставляются.

Естественно, спустя 2 дня телефон наймодателя оказывается выключен, а 15 пострадавших встречаются с реальным владельцем и узнают, что квартира на длительный срок не сдается в принципе.

Безусловно, это мошенничество в чистом виде, за это предусмотрена уголовная ответственность. Только вряд ли вам будет легче от того, что этого мошенника когда-нибудь поймают (кстати не факт) и он получит какой-то срок. Наиболее вероятно, что условный.

Как себя обезопасить? Здесь сложнее. Если мошенник заранее подготовил хорошо подделанные документы, то защититься практически невозможно. Но часто мошенники надеются на наивность и веру людей, поэтому с качественной подделкой особо не заморачиваются. Внимательно смотрите на паспорт и документы на квартиру, на наличие водяных знаков, голограмм, соответствие паспортных данных документам на квартиру. По-другому, к сожалению никак.

Аванс по телефону

Вы так же находите квартиру по явно заниженной цене, звоните, вам сообщают что да, квартира такая есть, но уже люди хотят ехать смотреть, поэтому, если вы ее хотите забронировать, необходимо прямо сейчас отправить аванс на банковскую карту.

Естественно, после внесения такого аванса телефон выключается, аванса вы в жизни не вернете, да и на мошенничество подавать заявление вряд ли будет продуктивным. Карта скорее всего оформлена на какую-нибудь бабушку из деревни, которая ее в глаза ни разу не видела, а телефонный разговор, даже записанный, вы не сможете использовать в качестве доказательной базы: симка либо куплена в подземном переходе, либо оформлена на какого-то бомжа.

Как защититься? Так же как и в первом случае: любые деньги отдавать непосредственно после просмотра квартиры, проверки правоустанавливающих документов собственника и заключения договора найма на согласованных условиях. Никаких предоплат нельзя оставлять тем более людям, которые свои полномочия могут подтвердить только на словах.

Вот наиболее часто встречающиеся формы обмана, если что еще вспомню – напишу дополнительно.

Есть вопросы? Пишите в комментарии.

Понравилась статья – буду благодарен за репост)))