Ответственность управляющей компании

Существуют три вида ответственности управляющей компании (УК) за невыполнение (или некачественное выполнение) своих обязанностей:

1. Гражданско-правовая

По закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ЗоЗПП) (ст. 28) при нарушении сроков выполнения работ/оказания услуг потребитель имеет право:

• назначить исполнителю новый срок;
• поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
• потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
• отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (в данном случае только через общее собрание собственников).

При некачественном выполнении работ/оказания услуг (ст. 29 ЗоЗПП) потребитель имеет право:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
• возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Ну и про неустойку тоже не забываем (п. 5 ст. 28 ЗоЗПП).

В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что Госжилинспекция (ГЖИ) имеет право проводить проверки деятельности УК. Если в результате такой проверки выяснится, что УК свои обязательства не выполняет, ГЖИ проводит общее собрание собственников проверяемого дома для решения вопроса о расторжении договора с такой УК (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Гражданским кодексом (ст. 151) предусмотрена компенсация морального вреда.

2. Административная

За несоблюдение требований СанПин и иных подобных документов – штраф или

административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ст. 6.3, 6.4. Кодекса РФ об административных правонарушениях).

За нарушение правил управления многоквартирными домами (предусмотренных

разделом 8 ЖК РФ) предусмотрен штраф (для директора в размере от 50 000

до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет; для УК в целом – от 150 000 до 250 000 рублей) (ст. 7.23.3.Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Если УК работает без лицензии или нарушает её требования, то ей тоже грозит штраф (ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

3. Уголовная

Самые частые случаи привлечения к уголовной ответственности:

• за мошенничество (деньги взял, а работу выполнять и не собирался),
• за причинение вреда здоровью (не почистили вовремя дорожки зимой, образовался лед, человек поскользнулся и ногу сломал).