Страхование квартиры, купленной в ипотеку

Вы приобрели квартиру в ипотеку. В договоре есть обязательное условие, что квартира должна быть застрахована. Требование банки выдвигают не спроста, на то есть причины.

Об этом и поговорим в этой статье.

Для чего банки требуют застраховать квартиру?

Согласно федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 31 "Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора": "1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной".

Это обусловлено:

• длительным сроком ипотечного кредита, за время которого с залоговым имуществом могут произойти непредвиденные ситуации (пожар или стихийное бедствие, в результате которого квартира может быть уничтожена);
• тем, что заемщик может полностью не расплатиться по ипотечному кредиту. Банк будет вынужден забрать залоговое имущество (квартира, дом), а если оно находится в аварийном состоянии, все издержки банку покроет страховка.

Важно понимать, что заемщик вправе сам выбрать страховую компанию. У него нет обязанности страхования залогового имущества в банке, выдавшем ему ипотечный кредит.
Единственное, на что следует обратить внимание, – это отзывы о страховой компании и ценовая политика.

Для оформления страховки необходимо:

• определиться с страховой компанией,
• ознакомиться с договором страхования,
• произвести предварительный расчет стоимости страховки залогового имущества (онлайн-калькулятор,
• написать заявление в страховую компанию для оформление договора страхования.

Важно! Оформить договор страхования квартиры (дома) по ипотеке необходимо после получения собственности.

Титульное страхование квартиры при ипотеке?

Для начала необходимо пояснить, что титул – это документ, который обеспечивает право собственности заемщика на имущество.

Оформить титул – это значит обезопасить себя от риска утраты квартиры, на которую могут позариться бывшие владельцы жилья либо их родственники.

Необходимо понимать, что если не оформить титульное страхование, то вы рискуете потерять квартиру, если продавец нарушил процедуру купли-продажи квартиры.

При таком виде страхования, если нарушена процедура оформления недвижимости, то страховая компания обязана возместить заемщику стоимость квартиры по рыночной цене.

Данный вид страхования наиболее актуален при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Но не очень популярен из-за своей цены.

Заключение

Выскажу свое, субъективное мнение, как ипотечник. Страхование залоговой недвижимости проще произвести в банке, где получен ипотечный кредит. Ценовая политика незначительно отличается. А самое главное, если истек срок страхования, вам об этом напомнит банк.