О разделе лицевых счетов оплаты ЖКУ за квартиру

Здравствуйте, уважаемые читатели публикации!

Сегодня речь снова пойдет об оплате услуг ЖКХ, но несколько в другом ракурсе. Есть квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников. Ну, скажем, у одного собственника доли и еще у двоих по доли. Как пример. А в жизни возможны варианты.

Если все собственники – члены одной семьи, и в семье мир да лад, то проблем не будет. А если нет? Я встречался с такими ситуациями. Была семья, развелись, квартира в долевой собственности. В квартире живет бывший муж или жена и платит полностью всю коммуналку. А ведь и не проживающий в квартире собственник в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего имущества.

И вот тут-то возникает вопрос распределения бремени содержания имущества, проще говоря, разделения лицевых счетов. Необходимо предъявлять иск ко второму собственнику.

Что такое лицевой счет

Если выражаться точно, то лицевой счет, как таковой, разделить невозможно и действующим законодательством прямо не предусмотрен такой раздел.

Лицевой счет открывается не на владельцев недвижимости, а на сам объект недвижимости. Он ведется в электронной форме, и в нем отражаются адрес объекта, количество комнат, площадь, информация о правообладателях и размере их долей, количественный состав семьи и наличие льгот по оплате. Но, собственно говоря, это просто для информации.

Тому собственнику, который платит один за всех, это абсолютно неинтересно. Ему важно, чтобы оплата была распределена на всех.

Каким образом происходит раздел

Как я уже говорил выше, сам лицевой счет не делится. Поэтому иск так называть неправильно. Правильно будет так: "исковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире". И вот суд, на основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, определяет порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному в исковом заявлении адресу, распределяя плату между собственниками, пропорционально принадлежащим им долям, обязывает управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному в иске адресу.