Какие бани теперь разрешено строить на вашем участке, а за какие вы можете отправиться в суд?

Для тех, кому повезло стать обладателем своей земли, баня, естественно, если не первое, то, непременно, второе по значимости строение.

Но чтоб иметь наслаждения от бани и не иметь проблем от споров с соседями либо штрафами, нужно заблаговременно ознакомиться с правилами строительства бани.

15 апреля этого года вступила в силу новая редакция Кодекса правил для огородников (СП 53.13330.2019, который был утвержден распоряжением Минстроя от 14 октября 2019 г. № 618 / пр). Рассмотрим главные моменты.

1. Как обязана размещаться баня на участке?

В соответствии с правилам, размещение бани на садоводческом наделе должно быть в границах последующих маленьких расстояний:

• до границы с прилегающим участком – 1 метр,
• до окна примыкающего дома – 4 метра,
• до дома и уличного туалета – 8 метров,
• до бардовых линий улиц и проездов – 5 метров.

Но даже если размещение бани не нарушает установленного расстояния до забора соседа, уклон ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтоб дождевая вода не падала на примыкающие участки.

Расстояния на участках для ИЖС регулируются иными законодательными актами (это местные нормативно-законодательные акты по благоустройству территории, также правила землепользования и стройки, которые утверждены местными властными структурами).

А также, так как баня является легковоспламеняющимся объектом, нужно учесть расстояние возгорания. Новый Кодекс просит выполнения нужного расстояния меж зданиями в смежных областях, т. е. в границах 1-й секции противопожарные расстояния не нормируются.

Расстояние меж баней и примыкающими зданиями регламентируется «Сводом правил 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты"».

Зависимо от материала стенок и перекрытия минимальное расстояние следующее:

• если обе конструкции сделаны из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.), могут быть расположены на удалении 6 метров между собой,
• если одна конструкция изготовлена из негорючих, а иная из негорючих предметов (к примеру, кирпичные стенки с древесными полами) – нужно соблюдать расстояние 8 метров,
• если обе конструкции сделаны из легковоспламеняющихся предметов – требуется свыше 10 метров меж ними,
• если одна конструкция сделана ​​из легковоспламеняющихся предметов (к примеру, из дерева), она обязана находиться на удалении 12 метров от примыкающих спостроек, изготовленных из тяжелых и легковоспламеняющихся предметов, и 15 метров (более) от легковоспламеняющихся предметов.

Характеристики огневых расстояний обязательны как для садоводческих наделов, так и для участков под ИЖС.

Однако приемлемый размер бани, к огорчению, не регулирован. Свод правил для огородников говорит лишь, что все сооружения, в том числе дорожки, не должны занимать больше пятидесяти процентов площади участка.

2. Как устроить печку в бане?

Технические свойства установки печей в домах кропотливо изложены в СНиП 41-01-2003. Расстояние меж верхом стальной печи и незащищенным потолком должно быть больше 120 см, а меж дверцей печи и задней стеной – 125 см.

Пол под печью защищен стальным листом по всей длине печи размером 70 х 50 см. Печь обязана быть вооружена дымоходом.

3. Как надо удалять стоки из бани?

В соответствии с Сводом правил для огородников, сточные воды из бани следует удалять через траншею фильтра с чисткой оборотной засыпки из песка, гравия и т. д.

Траншея обязана находиться на удалении свыше 1 метра от границы с прилегающим участком.

4. Чем угрожает «некорректная» баня?

Несоблюдение правил установки бани угрожает сначала административным штрафом:

• несоблюдение санитарных правил – от 100 до 500 рублей (часть 1 статьи 6.3 КоАП Россия),
• повреждение земли – от 3000 до 5000 рублей (часть 2 статьи 8.6 КоАП Россия),
• нарушение критерия пожарной безопасности – от 2000 до 3000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП Россия).

А также соседи могут предъявлять заявление за перепланировку либо даже снос «неверной бани», если они обоснуют, что она не соответствует строительным правилам и не даёт им применять свою землю (к примеру, затопляет их территорию).

Конечно же, снос является последним средством и употребляется лишь в тех вариантах, когда нарушение вправду суровое, и остальных методов его убрать нет.

Но не игнорируйте правила, тогда баня принесет вам лишь удовлетворенность.