Правовой статус бывших общежитий?

Сергей Михайлович, добрый день.

Это прошёл лично. Потратил почти год. Но своего добился. В итоге собственники получили статус одной большой коммунальной квартиры.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 п.6 применимо для жилых домов. Начинать надо с того, что Общежитие это административное здание.

Теперь по вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения:

1) Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) сведений о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения - жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения).

2)В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения.

3) Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

4) Градостроительный кодекс Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе п.14: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

То есть, изменение назначения здания, может происходить в результате реконструкции объекта капитального строительства, а именно изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства.

5) Статьей 55 Градостроительного кодекса установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, государственный учет изменения здания, в связи с изменением назначения здания, или наименования может быть осуществлен на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Наименование здания указывается в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого установлена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и содержит наименование объекта капитального строительства.

В итоге, изменить назначение здания можно на основании двух документов:

1) заявление об изменении статуса здания (помещения), подписанное собственником или представителем. При наличии совладельцев необходимо заявление, подписанное всеми собственниками или представителями с приложением полного пакета необходимых документов;

2) разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Абсолютно согласна!

Вообще с автором согласна. А что думать-даже не знаю.

У власти общий пофигизм.