Раздел жилого помещения между собственниками

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками – не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ.

Какой дом можно разделить в натуре?

Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты. Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой. Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков: Читайте также Дарение доли в квартире родственнику разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией; нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке; не задействованы третьи лица – соседи; объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.; не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца. Обратите внимание! Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон. Как законно разделить дом в натуре? Легализовать два самостоятельных объекта из одного строения можно по согласию или через суд.

Что дает выдел долей в натуре:

Жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями; расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально; земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию. Независимо от формы недвижимости (квартира, частный дом) при его разделе предстоит решить ряд обязательных вопросов: Читайте также Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы; может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается; варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.; стоимость перепланировки для выдела долей в натуре. На практике отмечено, что собственники не знают ответов и на половину вопросов, а начиная раздел, сталкиваются с трудностями, нехваткой финансов и другими проблемами. Правильное решение — подготовка всех документов, сбор информации и оценка возможностей, в чем помогут компетентные юристы.

Правила раздела частного дома Существует несколько способов оформить недвижимость на каждого владельца, как отдельный объект. Мирное соглашение без выдела площади в натуре — долевая собственность, которая подразумевает ряд условий по эксплуатации помещения и оплаты услуг. Выделить доли в натуре допускается при ряде условий: должно быть 2 отдельные входа; выделенная часть пригодна для проживания; все помещения изолированы; земля делится в соответствии с долями каждого собственника.

Аварийное/ветхое жилье не подлежит разделу даже через суд.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов: изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой; каждая часть дома оформляется отдельно; раздел земли подтверждается межевым планом; письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией. Подготовленный пакет бумаг передается в Росреестр. При отсутствии споров, новые домовладельцы получат право собственности на свой объект в течение 2-х недель. Если компромиссное решение не достигнуто, то дело рассматривается в суде, что требует дополнительные финансовые расходы на экспертизу или технический план раздела, который предстоит заказать у кадастрового инженера.

Как разделить двухквартирный дом на два дома?

Раздел дома в натуре между собственниками может быть сопряжен с такой проблемой, как многоквартирное строение, под категорию которого попадают двухэтажные здания. При кажущейся простоте дилеммы, Росреестр может выдать отказ в регистрации права по причине многоквартирного домостроения на земле ИЖС. Как решить вопрос в сложившейся ситуации: переоформить строение в общую долевую собственность; подать заявление о выделении долей в натуре.

Постройки после 2006 года могут быть разделены при наличии акта о сдаче жилья в эксплуатацию. Получить акт можно после заключения комиссии, которая устанавливает санитарное, пожарное состояние объекта и нарушения при строительстве. При наличии любого несоответствия требованиями, в разделе в натуре будет отказано до устранения нарушений.

Дома, попадающие под действие дачной амнистии, а также земельные участки, могут быть оформлены в собственность на основании Федерального закона.

Итог

Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если знать все тонкости данного вопроса: раздел частного дома допустим только при соответствии технической составляющей; старые постройки относятся к неделимой недвижимости; если раздел невозможен по причине малой площади или необходимой реконструкции, то один из владельцев должен возместить компенсации по установленной цене его доли; двухэтажные дома делятся в случае долевой собственности или по №218-ФЗ. При любых спорах следует знать свои права, что позволит решить дело быстро и без финансовых расходов.

Источник>>>