Нюансы покупки квартиры с несколькими владельцами

Во время продажи квартиры в сделке участвуют продавец и покупатель. Однако не всегда владельцем жилья является один человек.

Иногда собственников бывает несколько. В этом случае процесс несколько усложняется.

Причины появления нескольких собственников

При продаже жилья основным вопросом является количество собственников недвижимости. Сделка может быть совершена, только при наличии их согласия.

Появление нескольких собственников квартиры может происходить по следующим причинам:

1. Жильё приобреталось сразу несколькими лицами.

2. Разделение произошло в процессе приватизации.

3. Несколько родственников получили наследство.

4. Собственность приобрели законные супруги.

При этом следует помнить, что собственность бывает долевая и совместная.

Долевые владельцы недвижимости

Каждый собственник доли имеет право распоряжаться своей частью недвижимости. Во время продажи квартиры хозяин доли должен дать согласие на проведение такой сделки. В том случае, если согласие между владельцами квартиры не было достигнуто, покупателю лучше отказаться от приобретения такого жилья.

Человек, желающий продать часть недвижимости, имеет право выделить свою долю и после этого принимать решение по своему усмотрению.

Если согласие между владельцами квартиры было достигнуто, то договор на покупку жилья оформляется в обычном порядке, только нём указывается не один, а несколько собственников.

Процедура несколько усложняется, если один из совладельцев проживает в другом городе. Чтобы не присутствовать лично на сделке, он может прислать нотариально заверенную доверенность. В этом случае все операции совершаются от его имени.

Если же место пребывания человека неизвестно, то вопрос можно решить только с привлечением судебных органов.

Совместные владельцы

В основном совместными владельцами выступают супруги. Несмотря на то, что хозяином жилплощади является один человек, продать недвижимость без согласия другого супруга невозможно. От него должно присутствовать нотариально заверенное письменное подтверждение.

При этом потенциальный покупатель для исключения риска должен совершить ряд действий.

Заключаются они в следующем:

1. Проверить документацию на право владения собственностью всех лиц.

2. Проверить паспортные данные хозяев.

3. В службе Росреестра заказать выписку, в которой будет присутствовать информация об отсутствии ареста на недвижимость или судебных спорах.

Иногда хозяева квартиры поручают проведение сделки третьему лицу, давая ему на это доверенность. В этом случае следует проверить действительность документа. Если доверенность уже утратила юридическую силу, то сделка признается недействительной.

После проверки всех данных составляется договор на переоформление собственности. Он не отличается от обычного документа. Исключение составляет только пункт, в котором продающими лицами выступают несколько владельцев недвижимости.

Процесс покупки жилья у нескольких собственников не отличается особой сложностью, однако, требует основательного подхода в проверке квартиры на юридическую чистоту.