Можно ли лишиться квартиры из-за долгов по коммунальным услугам, налогам и кредитам?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена Законом

Каждый наверняка знает о том, что обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Однако это является заблуждением и суды по иску служб УК и ЖКХ, а также при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Россиянка лишилась квартиры из-за долгов по коммунальным услугам и кредитам

Вот например, сайт Радио «Комсомольская правда» передает неприятную новость о том:

-"Что жительница Пермского края, задолжала более 850 000 руб. Она годами не платила по кредитам, не оплачивала налоги и коммунальные квитанции. Также она взяла займ под залог своей квартиры и тоже не стала его отдавать. Судебным приставам ничего не оставалось, кроме как описать имущество и выставить на торги, чтобы погасить долги по исполнительным производствам. А их накопилось почти 20. После проведения процедуры реализации, квартира женщина была продана. Вырученных денежных средств хватило для удовлетворения требований всех взыскателей и оплаты исполнительского сбора.

Условия выселения нанимателей

Согласно требованиям закона, а именно ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:
1. отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых невозможно было погасить долг;
2. отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

Но есть лица, которых выселять запрещено законом: дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства; люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы; пенсионеры; родные погибших при выполнении служебных обязанностей.

Следует в заключении отметить, что к владельцам квартир, находящихся в частной собственности, эта крайняя мера практически не применима, и лишить собственника своего жилья фактически невозможно.

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

А вот те граждане, которые проживают в квартире по социальному найму, за накопленные долги, совершенно вполне могут лишиться своей "крыши над головой" - квартиры. Однако принять такое решение вправе только суд.

https://svpressa.ru/realty/news/278806/