Льготная ипотека («сельская ипотека»): основные условия и «подводные» камни

С 1 января 2020 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 30.11.2019 г. № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Сельская ипотека вызывает очень много вопросов, давайте их обсудим.

На сегодняшний день АО "РСХБ" первыми стали принимать заявки на покупку квартиры в строящемся или готовом доме по договорам долевого участия и договорам купли-продажи, а также на покупку дома с землей по договору купли-продажи при условии того, что категория земель – ИЖС и ЛПХ. Садовые домики не кредитуют.

Также помимо АО "РСХБ" принимают заявки ПАО «СберБанк» и АО "ДОМ. РФ".

С 01.01.2020 г. в Постановление № 1567 уже неоднократно вносились изменения.

По состоянию на 15.11.2020 г. условия следующие:

1. Разрешены сделки между заемщиками и их родственниками не по прямой линии (например: у дяди, у тети, у двоюродных сестер и братьев и т.д.).

2. Разрешены сделки по нотариальной доверенности со стороны продавца ("допускается кредитование сделок, осуществляемых по доверенности, удостоверенной нотариально, со стороны продавцов по кредитным продуктам «Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» и «Рефинансирование ипотечных кредитов с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях»)".

3. Сокращен стаж работы на последнем месте работы до 3 месяцев.

"Не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет".

4. Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса.

Первоначальный взнос за счет средств МСК в рамках кредитного продукта «Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» должен быть оплачен продавцу объекта недвижимости после заключения кредитного договора, осуществления регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу банка.

Выдача кредита осуществляется при условии предоставления документа об оплате первоначального взноса за счет средств МСК и осуществления регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу банка.

Запрещены сделки со следующими лицами:

· с подопечным и опекунами, попечителями, супругами и близкими родственниками опекунов и попечителей;

· супругом/супругой заемщика/созаемщика/залогодателя;

· их близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии: родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);

· полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами;

· усыновителями или усыновленными указанных физических лиц.

«Подводные» камни

Все ринулись брать «сельскую ипотеку», но только почему-то никто не думает, что пониженная процентная ставка будет действовать не весь срок кредитования, в случае прекращения субсидирования Минсельхоза ставка изменится на 6,95% (ключевая ставка ЦБ на момент подписания кредитного договора 4,25% + 2,7%). Опять же эти условия действуют на данный момент, в случае новых изменений ставка может быть и выше 6,95%.

Спасибо за внимание, хороших и выгодных приобретений!

С уважением, ПСВ