Преимущественное право покупки и долевая собственность

Продажа собственной квартиры или дома требует принятия решения о продаже одним человеком – собственником. Но все становится сложнее, когда объектом продажи владеют несколько собственников в долях.

Продажа доли в собственности требует соблюдения определенной процедуры. Несоблюдение таковой может привести к оспариванию договора купли-продажи с третьим лицом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Что нужно знать при продаже доли в общей собственности

Продавая долю в общей собственности, продавец в первую очередь обязан известить остальных собственников о продаже и предложить остальным собственникам купить долю по той стоимости, по которой желает ее продать. Такое предложение лучше направлять письмом по адресам их регистрации и сохранить квитанции об оплате. Этот шаг позволит защитить свои права в случае споров.

Предлагая сособственникам купить долю, необходимо указать точно такие же условия, какие вы предложили бы другому покупателю. Лучше не стоит намеренно завышать стоимость продажи доли для других собственников.

Если на ваше предложение никто не откликнется, то доля может быть продана третьему лицу. Срок для ответа на предложение – 30 дней для недвижимого имущества, 10 дней для движимого имущества.

Доля может быть продана раньше указанных сроков в случае получения письменных отказов в приобретении от всех собственников объекта.

Нарушение порядка продажи доли в общем имуществе может послужить основанием для сособственника требовать перехода прав и обязанностей покупателя к нему.

Преимущественное право покупки не может быть кому-то передано. То есть предложения вроде "я купить не могу, но за меня купит Василий из соседнего дома" несостоятельны.

Вышеперечисленные правила распространяются и на случай обмена доли.