Как лучше всего погасить ипотеку: советы юристов

Отложенные средства, налоговый вычет, материнский капитал

Ипотека — одна из самых затратных статей расходов в семейном бюджете. Как правило, размеры выплат достигают 40 % от всех доходов домохозяйства. Крайне важно грамотно оформить ипотеку и знать, какими инструментами воспользоваться, чтобы платить ее «максимально грамотно». ДОЛГ. РФ рассказывает, как выгодно выплачивать ипотечный кредит и где можно сэкономить.

Самый идеальный вариант для бюджета — это ипотека с длительным сроком. Так ежемесячные платежи сокращаются, и гасить их проще. При такой схеме проще накопить капитал для досрочного погашения. Важно помнить, что досрочно гасится именно тело кредита, — основной долг без процентов.

Возьмите за правило каждую неделю откладывать определенную сумму денег, которая может быть с одной стороны, подушкой безопасности на всякий случай, а с другой — вариантом для досрочного погашения, советует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Нужно понять, какая сумма психологически является допустимой.

«Настоятельно рекомендую следить за ипотечными ставками, которые периодически снижаются, а, значит, кредит можно рефинансировать на более выгодных условиях. Для этого нужно подать соответствующее заявление в банк», — отметила Елена Мищенко.

На погашение ипотечного кредита можно направлять государственные субсидии, такие как материнский капитал; 616 000 руб. — существенная сумма для всех.

Кредитные организации, которым объект недвижимости (квартира или дом) переданы в залог, не накладывают каких-либо ограничений на действия должника по кредиту. Так, заемщик имеет полное право сдавать жилье в аренду и получать плату, закрывая долг перед банком. Некоторые решаются сдавать часть квартиры — одну из комнат. Однако эти вопросы нужно решать заранее, до оформления кредита.

Член Ассоциации юристов России Артём Коростелев напомнил, что при приобретении квартиры или дома с использованием ипотечных средств, заемщик имеет право на получение двух налоговых вычетов: основного, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ и вычета по ипотечным процентам, согласно п.п. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Это также поможет сэкономить при покупке, но эффект будет отложенным.

Юрист рекомендует любым способом избегать просрочек платежей, а также планировать семейный бюджет. Для этого полезно вести учет абсолютно всех доходов и расходов, а иногда и переходить в режим разумной экономии.Подробнее ➤