Переезд из санузла в жилую зону. Ремонт газового оборудования

Здравствуйте, уважаемые судари и сударыни!

Сегодняшняя тема будет актуальной для тех, у кого в доме газовое оборудование.

Нормативный срок эксплуатации систем газоснабжения жилых домов – 30 лет. В тех домах, в которых этот срок истёк, современные строительные нормы требуют либо заменить оборудование, либо проводить проверки один раз в 3–5 лет (Приказ Ростехнадзора от 15.12.2020 № 531 №Об утверждении федеральных норм и правил в области промышл).

Ко мне обратилась жительница одного из таких домов. В её доме собрались делать капитальный ремонт газового оборудования. Его будут менять не только в местах общего пользования, но и в квартирах. У неё в квартире газовые трубы проходят через санузел, но во время ремонта предполагается перенести их в жилую комнату.

Вопрос: законно ли переносить газовые трубы из санузла в жилую комнату?

Газифицированные дома строились в основном в 60–70-е годы прошлого века, и газовое оборудование уже давно выработало свой срок. За это время в стране изменились нормы эксплуатации газовых сетей.

По новым правилам в ходе капремонта подрядчик должен вывести газовые трубы и стояки из таких мест, где они подвержены большому внешнему воздействию, например, из санузлов. Новая схема расположения газовых труб зависит от конфигурации дома и квартир. Проект разрабатывается подрядчиками для каждого многоквартирного дома.

Повышенная безопасность.

Для повышения безопасности газового оборудования планируется в каждой квартире обязательно установить сигнализатор загазованности – прибор автоматического контроля и защиты от утечки. При повышении концентрации газа в квартире прибор подаёт сигналы и отключает подачу ресурса.

Сигнализатор устанавливают в 10 см от пола. В случае даже незначительной утечки прибор сообщит об этом звуковым сигналом и подаст команду о перекрытии газа на электромагнитный клапан. Устройство позволит на 100% обеспечить безопасность и максимально сократить вероятность чрезвычайного происшествия.

Вместе с ремонтом системы в целом собственники могут бесплатно установить в своих квартирах новые газовые плиты и индивидуальные приборы учёта, купив их за свой счёт.

Пустите мастера в квартиру

Замена газового оборудования – дело ответственное, поскольку речь идёт о безопасности людей. Следовательно, допуск к таким работам есть только у специализированных организаций.

Существует одна проблема: жильцы сопротивляются ремонту. Не хотят пускать в свои квартиры рабочих во время замены газового оборудования, если недавно был сделан ремонт. Если собственник, проживающий один, работает вахтовым методом, приходится ждать, пока он вернётся домой и пустит в свою квартиру. Некоторые собственники вообще не пускают рабочих в свои квартиры, таким образом, они недооценивают важность капитального ремонта.

Не дай бог, если газовая плита выйдет из строя или произойдёт авария. И если хотя бы один собственник не позволит войти в его квартиру, то это означает невозможность заменить газовое оборудование во всем доме. То же самое касается и сигнализатора загазованности: если в какой-то одной квартире его не установят, то эффекта от других никакого не будет.

В период ремонта каждый владелец квартиры обязуется предоставить в четко определённое время доступ в квартиру.

Препятствовать работе мастеров строго воспрещается, т.к. они работают не с личным оборудованием каждого жильца, а с общеимущественными коммуникациями, находящимися на балансе коммунального предприятия. Но вы вправе наблюдать за их работой.

Если вы подозреваете, что под видом газовщиков к вам пришли мошенники, попросите их показать документы, обратите внимание на их одежду, газовщики должны быть одеты в форменную одежду, у них должны быть удостоверения с фотографией и голограммой. Можете позвонить в газовую организацию вашего города и уточнить, действительно ли планируется капремонт в вашем доме.

Перед началом работ всегда предварительно вывешиваются объявления о том, что в вашем доме начнутся ремонтные работы, с указанием сроков. Мастера ходят по квартирам и составляют список необходимого.

Собственник квартиры должен обеспечить удобный и свободный доступ к газовым трубам, т.е. самостоятельно демонтировать фрагменты интерьера, мешающие свободному доступу.

Именно этот нюанс вызывает недовольство собственников. Ведь никому неохота ломать кафель, разбирать кухонные гарнитуры и прочее.

К сожалению, избежать этого не удастся, если ремонт газовых труб в вашем доме уже запланирован. Но вы можете снизить негативные моменты, если подготовите помещение к визиту мастеров. Фасадную часть шкафов лучше закрыть чем-то плотным, дабы избежать повреждения поверхности. Особенно тщательно защитите варочную панель, если она у вас имеется. Посильную мебель нужно вынести в другую комнату.

Важно! Не оставляйте надолго без присмотра бригаду. Если вы будете периодически появляться в дверном проёме, то рабочие будут работать более аккуратно.

Если вы желаете узнать более подробно, перейдите по ссылке Подробнее ➤

Что будет, если вы откажетесь пускать мастеров к себе в квартиру

В ст. 166 ЖК РФ дан перечень работ, которые включены в понятие капитального ремонта в МКД, в том числе к нему относится ремонт внутридомовых инженерных систем. То есть замена общих стояков должна производиться за счет УК. В вашем регионе должна быть утвержденная программа капитального ремонта, в которой указываются сроки проведения ремонта и дома.

Если у вас было общее собрание жильцов МКД (ст. 44 ЖК РФ) и на нем было принято решение о проведении капремонта, то сроки будут иные (они указаны в протоколе общего собрания). Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры, подписавшим отказ, то есть вам.

Капитальный ремонт – это заранее запланированное мероприятие, и перед его началом сотрудники управляющей компании в обязательном порядке оповещают жильцов дома и отбирают от них согласие на производство ремонта. В случае если вы отказываетесь от его проведения по тем или иным причинам, то вам необходимо будет оформить письменный отказ.

Есть перечень работ, в частности это ремонт стояков водоснабжения, отопления, от проведения которых вы не можете отказаться. Согласно ст. 36 ЖК РФ, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое расположено в вашем доме и предназначено для обслуживания более одного помещения, является общей собственностью жильцов. То есть УК вправе требовать от вас предоставить допуск в вашу квартиру для их ремонта и замены, при отсутствии разрешения оно может быть получено в судебном порядке.

Согласно постановлению Правительства РФ № 354, потребитель коммуслуг обязан допускать в заранее согласованное время (но не чаще 1 раза в 3 месяца) работников аварийных служб, представителей УК для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, а также в любое время для устранения аварии. В случае, если вашему МКД не требуется предложенный вид работ капитального ремонта, вы (собственники помещений) вправе изменить такой вид работ на общем собрании.

Надеюсь, что моя публикация была вам полезна.

Ваша Геннадьевна