Один из способов обезопасить недвижимость

"Мой дом – моя крепость"

Я думаю, большинство согласны с этим утверждением. Конечно, уже прошли времена "черных риэлторов", которые повально пыталась продать чужую недвижимость. Однако и сейчас стоит не забывать о защите своего имущества.

Сейчас в век глобальной информатизации, когда практически все можно сделать удаленно, безопасность превыше всего.

Также бывают случаи, когда мы самостоятельно принимаем решение доверить вопрос покупки или продажи человеку, который на поверку оказывается не таким уж надежным или у нас отпадает необходимость продавать или покупать. И не будем забывать о пожилых родственниках, которые нередко оказываются жертвами мошенников или иных недобросовестных лиц.

Как защитить недвижимость от продажи без вашего участия?

Статья 36 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" позволяет собственникам обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Такой запрет не позволить продать недвижимость без вашего личного участия. Информация о запрете будет отражаться в едином реестре.

Как подать такое заявление?

Форма заявления установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Обратиться с таким заявлением можно в МФЦ, офис Кадастровой палаты (Росреестр), в электронном виде с помощью учетной записи Госуслуг или направить его почтовым отправлением. При направлении заявления почтовым отправлением стоит учесть, что подлинность подписи собственника должна быть заверена нотариусом.

Подача такого заявления не сопровождается уплатой государственной пошлины.

В течение 5 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта запись гарантирует невозможность государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя. То есть никто, кроме самого собственника, не сможет продать его квартиру по доверенности (в т.ч. поддельной).

Когда такая запись прекращает свое действие?

Запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия действует бессрочно. Для ее погашения необходимо наличие следующих факторов.

Запись в ЕГРН погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.