Новые важные законы для собственников квартир

Появление новых законов и внесение изменений во все Кодексы страны стало уже практически привычным делом. Однако на рассмотрении в Госдуме находится 2 законопроекта, которые очень важны для собственников квартир. Рассмотрим подробнее.

Изменение налога

Покупателей инвестиционных квартир ожидает некоторое достаточно полезное и важное изменение. В настоящее время если собственник владеет жилым помещением более 5-и лет, то он освобождается от уплаты налога при продаже этого жилья. Однако срок владения исчисляется с даты получения свидетельства на право собственности.

В Госдуме на рассмотрении находится новый законопроект (№ 1022670-7), цель которого заключается во внесении изменений в НК РФ. Суть законопроекта заключается в том, что если жилое помещение было приобретено по договору инвестирования долевого строительства или долевого участия, то минимальный срок владения таким жилым помещением должен исчисляться с даты внесения полной оплаты стоимости этого жилья.

По существующим правилам, минимальный срок владения жильем, равный 5-и годам, и необходимый для освобождения от уплаты налога, исчисляется с момента подписания акта приема-передачи и получения свидетельства. В результате, получается весьма серьезный разрыв во времени, который может составить несколько лет с момента оплаты.

Рассмотрим пример, чтобы было более понятно, о чем речь. Итак, человек, желая обзавестись собственным жильем, внес полную оплату ДДУ в 2015 году. При этом квартиру по акту приема-передачи он получил только в 2020 году, сразу же оформив и право собственности. В настоящее время, по существующему законодательству, освобождение от уплаты налога по минимальному сроку владения, составляющему 5 лет, он получит только в 2025 году. А при принятии нового закона, минимальный срок владения в такой ситуации наступит уже в текущем году, в результате чего человек сможет в любой момент продать свою квартиру без уплаты налогов.

Проведение реновации

Новый законопроект (№ 1023225-7), распространяющий проведение реновации на территорию всей страны, вызвал немало бурных обсуждений. Дело, конечно хорошее и нужное, однако у этой программы есть свои, достаточно серьезные недостатки, столкнуться с которыми могут многие жители столицы.

Законопроект предусматривает некоторый алгоритм действий. В частности, власти обязаны на стендах, а также в интернете поместить информацию о том, что определенный дом включается в программу реновации, не менее чем за 90 дней. При этом собственники квартир указанного дома должны провести общее собрание с голосованием. Если в ходе этого собрания хотя бы один собственник выступит против реновации, дом не будет включен в эту программу.

Такой алгоритм действий можно назвать достаточно странным и даже недоработанным. Ведь в этом случае в программу реновации могут попасть дома, находящие в нормальном состоянии, сносить которые будет нецелесообразно. Также как и дома, которые действительно необходимо расселить и снести, могут не попасть в программу реновации из-за какого-нибудь принципиального человека, который просто «всем на зло» проголосует против.

источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d3ec7314735a600acedd818/novye-vajnye-zakony-dlia-sobstvennikov-kvartir-vstupaiuscie-v-silu-v-skorom-vremeni-5f8db8d1f46e1b4b59cf3d4d