Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

Чтобы не пожалеть о покупке и выбрать правильно объект недвижимости, нужно в первую очередь решить будет это происходить самостоятельно или же при помощи услуг риелтора.

При втором варианте, который является более простым - нанимается риелтор. Важно понимать, что выбор опытного и грамотного специалиста дело непростое: современный рынок пестрит специалистами с привлекательной рекламой.

Вот несколько советов, на что нужно обратить внимание при выборе риелтора:

1. Надежность. Одним из важнейших показателей является наличие у специалиста в области покупки недвижимости Сертификата соответствия стандарту риелторских услуг в России.

2. Юридическая грамотность. Важно понимать, что ответственный специалист проводит сделку в нотариальной форме, что в свою очередь является мощным гарантом безопасности при покупке недвижимости.

3. Опыт и профессионализм. Хороший специалист имеет многолетний опыт и отзывы с подкреплённой информацией о проведенных сделках.

4. Прайс. Цены на услуги грамотного специалиста должны быть в адекватной ценовой доступности: дешевые услуги говорят о том, что специалист не уверен в своих силах.

5. Сторонитесь частников. Официально незарегистрированные риелторы ведут деятельность противозаконно, связавшись с ним можно невольно стать участником противозаконных действий.

Если по какой-то причине выбор падает на самостоятельный поиск и оформление недвижимости, следует учесть ряд особенностей, с которыми столкнётся покупатель.

Покупка строящегося жилья

Важно найти качественного застройщика и обязательно проверить следующим образом:

1. Ознакомление с сайтом компании застройщика, прочтение отзывов о компании, знакомство с другими проектами застройщика, в идеале это посещение уже построенных объектов и оценка качества работы.

2. Особое внимание следует уделить документам: проверить разрешение на строительство, договор, проектную декларацию и т.д.

3. Также нужно изучить расположение строящегося жилья, инфраструктурную и транспортную доступность, экологическую ситуацию местности и т.д.

Покупка готовой недвижимости

После того как покупатель осуществил выбор готового объекта недвижимости следует проверить качество и надежность своего решения:

Следует внимательно отнестись к проверке правоустанавливающих документов на недвижимость, сверить данные в них с паспортами собственника. Если владельцев несколько, должно иметься согласие на продажу каждого из них.

В случае если квартира была куплена в браке, но недвижимость находится в собственности одного из супругов, второй супруг должен дать нотариальное согласие на продажу. Также владельцы должны быть дееспособными. Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние, то для сделки потребуется также справка из органов опеки.

Все предоставленные продавцом документы должны быть подлинные, не подойдут даже заверенные нотариусом копии. Задолженности по коммунальным платежам должны быть погашены, о чем также свидетельствует справка из обслуживающей компании или местного ЖКХ. К тому же, имеет смысл запросить справку из ЕГРН для того, чтобы удостовериться в том, что недвижимость не имеет обременений.