Как легально сдавать квартиру в аренду?

Всего несколько лет назад арендодатели могли не волноваться о том, что их деятельность может заинтересовать налоговых инспекторов. Однако сейчас государство вынуждает легализироваться бизнес, привыкший к многолетнему существованию в тени.

Раньше главная проблема арендодателя заключалась в поиске добросовестных жильцов, а теперь необходимо позаботиться об оформлении сделки в соответствии со всеми актуальными требованиями законодательной базы.

Налоги неизбежны

У государства сейчас есть множество доступных и простых способов узнать, что в квартире проживают арендаторы, поэтому лучше не дожидаться штрафных взысканий и добровольно оплачивать весьма символические налоги.

На сегодняшний день жилье можно предоставлять в аренду, будучи физическим лицом или зарегистрированным индивидуальным предпринимателем. В первом варианте необходимо оплачивать налоговый сбор в размере 13% от взимаемой арендной платы, а также получить специализированное разрешение от местного департамента городского имущества.

Если раньше эта процедура занимала много времени и требовала длительного согласование, то с приходом массового налогообложения арендодателей процесс уже поставлен «на поток» и занимает куда меньше времени.

Индивидуальные предприниматели могут приобрести патент на ведение данной деятельности, чтобы избежать дополнительного налогообложения. Однако сейчас действует принцип "один патент – одна квартира". А сама стоимость патента довольно сильно разниться в зависимости от места расположения и размеров жилья, которое сдается в аренду.

Предприниматели могут заключать договоры аренды и без патента, но в таком случае необходимо оплачивать фиксированный сбор в Пенсионный фонд и 6% от арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды?

Как и раньше, договор можно составить в произвольной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Однако сейчас договоры, которые заключаются на срок более 11 календарных месяцев, уже подлежат оформлению в специализированном реестре.

Теперь арендодатель обязан оформить временную регистрацию для своих жильцов. Следует выделить то, что временная регистрация не имеет ничего общего с постоянной пропиской и не может стать причиной возникновения прав на собственность.

Составляя договор, лучше не забывать указывать сроки его действия, в ином случае будет считаться, что он оформлен на 5 лет. Так же важно указать все причины для его разрыва, иначе его арендатор сможет успешно оспорить его в судебном порядке.

Ответственность перед законом

Скрыть факт сдачи квартиры в аренду весьма сложно, как правило, о незаконной коммерческой деятельности сообщают соседи или жильцы, которые затаили обиду на своего арендодателя. Для суда будет достаточно и устных свидетельств очевидцев, чтобы признать факт сдачи квартиры.

Как правило, штрафы составляют исходя из суммы неуплаченных налогов, однако это сумму невозможно установить в случае отсутствия договора на аренду жилья. В таких условиях суд буквально придумывает возможный размер арендной платы, который значительно выше среднерыночных показателей.