3 способа продать квартиру с долгами за ЖКХ

Даже в том случае, когда у владельца имеются долги за коммунальные услуги сделку купли-продажи все равно, можно зарегистрировать. В этом случае по закону бывший владелец должен оплачивать долг, как и прежде, а новые владельцы оплачивают услуги ЖКХ со дня регистрации в купленном жилье.

Но очень часто Управляющая компания не собирается делать перерасчет и искать прежнего владельца, поэтому требует оплаты долга от новых владельцев. Конечно, в этом случае можно оспорить действия УК в суде, но всё это отнимает много сил и времени, поэтому покупатели редко покупают имущество с долгами.

Оплата долга с задаточных средств

При покупке недвижимости с долгом по ЖКХ между покупателем и продавцом можно оформить соглашение, в котором будет указано, что покупатель перевел собственнику задаток от полной стоимости жилья для оплаты долга. После оплаты продавец обязан предоставить справку о том, что долгов на имуществе нет.

Задаток обязательно входит в стоимость жилья, оставшуюся часть денежных средств продавец получит во время совершения сделки купли-продажи.

Такой способ оформления сделки подходит даже тем, кто покупает квартиру в ипотеку. Ведь, часто банки требуют, чтобы у приобретаемого жилья отсутствовали долги, тогда деньги, отложенные на первоначальный взнос, можно передать продавцу как задаток.

К недостаткам такого способа относится то, что отказаться от сделки будет совсем непросто, ведь у задатка есть обеспечительная функция. Например, если продавец откажется от продажи собственности после получения задатка, тогда по закону он обязан вернуть двойную сумму задатка покупателю. А если покупатели передумают брать квартиру, тогда задаток им не вернется.

Оплата долгов после совершения сделки

При таком способе покупки жилья долг перед Управляющей компанией оплачивается после совершения сделки купли-продажи, в этом случае деньги на оплату долгов идут с той суммы, которая поступит на счет продавца.

Во избежание обмана в день сделки следует взять в аренду две банковских ячейки (или оформить два сберегательных счета). В первой ячейке будет находиться большая часть оплаты за покупку, а во второй – сумма, необходимая для оплаты долгов. В договоре аренды ячеек необходимо указать, что основную сумму денежных средств продавец сможет забрать сразу после успешной сделки, а со второй только после того, как предоставит справки об отсутствии долгов перед УК.

Такой способ обезопасит покупателей от недобросовестных продавцов, ведь даже если продавец не станет оплачивать долг, то деньги со второй ячейки останутся в банке, и новые владельцы смогут забрать их и сами, чтобы погасить долг.

К минусам такого способа относится то, что нет возможности приобрести квартиру в ипотеку: банки часто отказываются от такой сделки. Также данный способ может быть неудобен для продавца, ведь продавцу придётся заниматься всей бумажной волокитой и оплачивать аренду банковских ячеек.

Перевод долга на покупателя

Долг за коммунальные услуги можно перевести на покупателей на законном уровне, в этом случае долг вычитается из суммы оплаты за квартиру. Но это обязательно необходимо указать в договоре купли продажи. Или сделать отдельное письменное соглашение, которое будет прилагаться к основному договору.