Жилищно-коммунальные услуги: за что платим

Ежемесячно жильцы многоквартирных домов получают квитанции на оплату услуг ЖКХ. Здесь и стоимость коммунальных услуг, и отдельно – плата за содержание жилого помещения. Что это и за что именно берет деньги управляющая компания?

Какие услуги оплачиваем

Обязанности собственников и нанимателей жилья в MKД, в части оплаты услуг прописаны в ст. 154 ЖK PФ.

Согласно закону собственники оплачивают:

▲Коммунальные услуги.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды коммунальных услуг:

• горячее и холодное водоснабжение;
• электроснабжение;
• отведение сточных вод;

• газоснабжение;
• обращение с твердыми коммунальными отходами.

Полный перечень того, что входит в коммунальные услуги, указан в ч. 4 ст. 154 ЖK PФ.

▲Капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.

Капитальный ремонт не оплачивают собственники квартир, проживающие в аварийных домах, а также в новостройках (первые несколько лет).

▲Содержание жилого помещения.

• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Конкретный перечень услуг и работ, которые должна выполнять УК, указывается в договоре на управление домом, который официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК.

Обязательный минимум работ и услуг по содержанию жилья

В числе обязательного минимума работ и услуг по содержанию жилья, выполняемых УК, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290, можно выделить:

▲ Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.):

• очистка крыши от снега, наледи, мусора;
• устранение протечек в крыше;
• восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах;
• установка и восстановление дверных пружин;
• ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно).

▲ Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме:

В них входят:

• устранение засоров в мусоропроводе;
• обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения;
• ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома;
• проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления;
• техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов;
• ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме.

▲ Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества:

В них входят:

• уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная);
• мытье окон, подоконников;
• уборка придомовой территории;
• вывоз мусора, содержание мест накопления мусора;
• устранение аварий в инженерных системах дома.

Дополнительные работы и услуги

Получить все необходимое за фиксированную стоимость тарифа возможно не всегда, поэтому дополнительные работы и услуги, которые оплачиваются по графе «содержание жилья» также предусматриваются в договоре с собственниками.

Но в одностороннем порядке включать в квитанцию плату за дополнительную услугу нельзя — данный вопрос всегда решается на общем собрании.

♦ Если же возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, ремонт какого-то объекта общего имущества), может взиматься дополнительная плата.

В таком случае УК необходимо:

• составить акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта;
• представить отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт».

А общее собрание собственников должно проголосовать за внесение дополнительной платы.

♦Сам собственник также может инициировать проведение внедоговорных работ. Например, установка нестандартной сантехники, смена работоспособных элементов отопления, специализированные работы по благоустройству двора.

В этой ситуации он может нанять специалистов и оплатить их самостоятельно или поручить сбор денег и дальнейшие действия своей управляющей организации.