Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

У застройщика может быть идеально настроен маркетинг, красивые презентации, но если посмотреть глубже, то могут быть проблемы. Чтобы избежать мошенничества или долгостроя при покупке квартиры в новостройке, лучше проверить надёжность застройщика до заключения договора долевого участия.

Что нужно проверить, чтобы обезопасить себя?

🔸Первым делом нужно изучить сайт строительной организации. Здесь должна присутствовать информация о юридическом лице, через которое работает компания:

• юридическое название;
• ИНН;
• ОГРН (основной государственный регистрационный номер).

🔸Проверить, включен ли застройщик в единый реестр (ЕРЗ – erzrf.ru). На сайте наш. дом.рф в разделе «Проверка новостроек» изучить всю актуальную информацию о застройщике:

• фотографии строящегося дома. Снимки загружаются на сайт ежемесячно, они помогут оценить динамику строительства;
• проектную документацию;

• сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком, информацию о ранее нарушенных застройщиком сроках по другим проектам;

• способ обеспечения обязательств застройщика;
• аудиторскую и бухгалтерскую отчетность.

Строительные фирмы обязаны минимум раз в месяц предоставлять информацию для наш. дом.рф. Предоставляемые сведения проверяются контролирующими органами. На сайте также можно подать жалобу на застройщика.

🔸 Запросить выписку из ЕГРЮЛ (egrul.ru)

Выписку можно получить бесплатно и из неё можно узнать адрес, директора и подписания. Эти данные стоить сверить с теми, что вы нашли раньше

🔸 Запросить выписку из ЕГРН

Её можно заказать на сайте Росреестра (стоимость от 200 ₽). Выписку вы получите в формате pdf в течение 1–3 дней.

В результате вы узнаете форму собственности на участок (является застройщик владельцем или арендатором) и нет ли на участке каких-либо обременений.

Кроме того, вы можете изучить Публичную кадастровую карту и сравнить визуально участок на этом сервисе с границами, указанными в документах.

🔸 Просмотреть отзывы о застройщике

Конечно, вы можете почитать отзывы на сайте компании, но, как правило, там только положительные.

Почитайте отзывы и ответы на них на сторонних сайтах и делайте выводы.

🔸 Проверить базу судебных дел на kad.arbitr.ru и sudrf.ru

Смотрим:

• возбуждена ли в отношении застройщика процедура банкротства;
• выступает ли застройщик ответчиком по спорам о взыскании денежных средств.

Если сумма долгов большая, то это может в будущем грозить банкротством застройщика.

🔸 Поверить базу налоговой

В разделе «Проверь себя и своего контрагента» вводим ОГРН/ИНН застройщика и получаем выписку из ЕГРЮЛ. Проверяем выписку на отсутствие сведений о банкротстве, ликвидации, наличии запретов и арестов.