Россиян ждет удорожание ипотеки и рост стоимости жилья

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) прогнозирует заметное удорожание кредитов на покупку жилья, а так же рост цен на рынке недвижимости в ближайший месяц.

Ставки по ипотеке поднимутся до 9–9,5% к концу 2021 года

Аналитики АКРА провели исследование «Двигатель ипотечного кредитования» (Подробнее ➤) и сделали вывод, что ужесточение денежной политики ЦБ РФ, повышение нормативов для банков и окончание программы льготной ипотеки приведут к заметному удорожанию кредитов на покупку жилья.

«Ввиду прогнозируемого удорожания стоимости фондирования и окончания срока действия льготной ипотеки в регионах с наиболее емким рынком жилого строительства ставки могут достичь 9–9,5% к концу 2021 года», - говорится в исследовании.

Таким образом, стоимость кредита на покупку жилья может отыграть снижение, произошедшее в пандемию, и вернуться к уровню конца 2019 года.

Напомню, что по данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке в России с начала года колебалась в районе 7,2% годовых, но по итогам апреля выросла до 7,3% годовых.

Стоимость жилья может снова подскочить

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для новостроек, введенная в период пандемии в апреле 2020 года, повысила спрос на ипотечные кредиты. Однако выгода от нее продолжалась недолго. В конечном итоге данная программа привела к резкому росту цен на жилье и обернулась повышением долговой нагрузки населения.

«Льготная ипотека послужила импульсом для бурного роста ипотечных выдач. Однако выгода населения от нее наблюдалась только в первые полгода с начала действия программы. Поддержка экономики в период пандемии обернулась повышением долговой нагрузки населения ввиду увеличения среднего размера ипотечного кредита на 14% (по ДДУ — на 21%) из-за роста стоимости жилья», - сообщается в исследовании АКРА.

Например, в Москве, по данным годовой рост цен в мае достиг 20,7% и стал рекордным за 9 лет. В рублях квадратный метр подорожал до 221,3 тысячи рублей, а долларах до 2,985 тысячи.

Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали в АКРА.

Аналитики агентства считают, что окончание льготной программы ипотеки может вызвать новый скачек цен на жилье.

«Одним из последствий ограничения сроков действия льготных программ являются всплески объемов кредитных выдач, ведущие к ускорению роста стоимости жилья. При этом отсутствие официально установленного временного ограничения действия 3 таких программ, напротив, могло бы способствовать более планомерному росту выдач. Мы наблюдали ажиотажный спрос преимущественно на жилье на первичном рынке в сентябре — октябре 2020 года и ожидаем очередного всплеска в мае — июне 2021 года. Причина — желание россиян успеть получить ипотечный кредит по исторически низкой ставке до конца действия программы. Однако, по нашим ожиданиям, уже в третьем квартале 2021 года мы увидим коррекцию спроса на ипотеку. При этом рост цен на недвижимость в ближайшем будущем будет замедляться и может перейти к стагнации. При реализации наиболее пессимистичного сценария произойдет коррекция цен на жилье на 5–7%», - сообщают эксперты.

Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.

Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.

Любая оценка для меня важна!

Источник