Продажа общего имущества без согласия супруга

13 июля 2021 г. Конституционным судом РФ было вынесено постановление о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с истребованием от гражданина Мокеева Е.В. доли в праве общей собственности на жилое помещение по иску бывшей супруги гражданина Г.

Суть спора

26 августа 2015 г. гражданин Г. продал без согласия бывшей супруги квартиру своему родственнику, который, в свою очередь, спустя год, 19 ноября 2016 г., перепродал её гр. Мокееву Е.В.

В судебном порядке бывшая супруга добилась раздела совместно нажитого имущества и раздела квартиры, в связи с чем у гр. Мокеева Е.В. была истребована ½ доля в праве общей совместной собственности.

Учитывая факт того, что гр. Мокеев Е.В. действовал добросовестно и при заключении возмездного договора купли-продажи полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право, а бывшая супруга гражданина Г. своевременно не предпринимала каких-либо действий и мер, направленных на контроль общего имущества супругов, и не пыталась оформить свое право на квартиру, Конституционный суд вынес постановление о невозможности истребования такого имущества.

При таком бездействии квартира не могла считаться выбывшей из ее владения помимо ее воли.

Что говорит закон

Неблагоприятные последствия сделки нельзя возлагать на добросовестного покупателя. Права супруги могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу. Иное нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, так как покупатель обладает меньшими возможностями по оценке рисков, чем сособственник.

Положения ст. 35 СК РФ о совместном владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов распространяются только на лиц, состоящих в зарегистрированном браке. В случае его расторжения действуют положения ГК РФ, согласно которым признание сделки по распоряжению общим имуществом бывших супругов недействительно как совершенной без согласия одного из них. Применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности – возвратить полученное в натуре, т. е. возместить его стоимость.

И то с таким иском необходимо заходить к бывшему супругу, а не к добросовестному приобретателю.