Как погасить регистрационную запись об ипотеке? Часть 2.

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке?

3. На основании каких документов погашается запись об ипотеке?

4. Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке?

5. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается?

6. Обсуждение.

3. На основании каких документов погашается запись об ипотеке?

Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы (в ряде случаев необходимо представить не один, а несколько из перечисленных ниже документов):

• заявление (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Воспользуйтесь установленной формой заявления;

• документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если ипотека возникла в силу Федерального закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это разрешение необходимо, чтобы погасить ипотеку:

-строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также объекта незавершенного строительства;

-земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).

Такой документ застройщик может представить по своей инициативе. Это следует из ч. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обратите внимание, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована. Такую выписку залогодатель представляет по своей инициативе (ч. 14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывайте, что при обращении за прекращением ипотеки также потребуются доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

Основной перечень документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке в конкретном случае, приведен в ст. ст. 25 и 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

4. Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке?

Заявление и документы, необходимые в некоторых случаях, подаются в общем порядке.

5. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается?

Регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (п. п. 1, 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

• 3 рабочих дня - по общему правилу;

• 5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав.

Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Это следует из ст. 28, п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Источник. Налоговый кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».