Бизнес на земле для проживания – вне закона

Граждане не имеют права возводить на участке, предназначенном для строительства жилого дома, любые производственные помещения или иные постройки для ведения бизнеса. Ведь земля предназначена исключительно для проживания и ведения подсобного хозяйства. Любые строения коммерческого назначения на такой земли признаются незаконными.

Дело в том, что земля, на которой гражданин ведёт свой бизнес, должна иметь соответственный юридический статус.

Почему актуально

Это весьма актуальное разъяснение было дано Волгоградским областным судом и опубликовано в обзоре судебной практики. Ну а учитывая тот факт, что в отличие от США российские законы едины на всей территории государства, то данная позиция суда становится актуальной для всей России.

Из чего исходил суд

В качестве иллюстрации суд приводит рассмотрение спора в Городищенском районе Волгоградской области. Суть его сводится к следующему: гражданин получил в личное пользование участок земли для постройки жилого дома. Однако для целей ведения собственного бизнеса на данном участке он возвёл производственное помещение – цех по производству нестандартного оборудования площадью 140 кв. м. При этом на остальной части участка был выстроен жилой дом, а также подведены все коммуникации. Тем не менее местные чиновники, сочтя производственный цех незаконной постройкой, потребовали его сноса.

Гражданин, естественно, не согласился с решением чиновников, и дело дошло до судебного разбирательства.

Суд, рассматривая данный спор, заслушал мнение эксперта. Согласно этому мнению, при строительстве всех построек, в т.ч. и производственных, были соблюдены все СНиПы, правила противопожарной безопасности, а также строительные нормы и правила, за исключением того, что производственное помещение расположено слишком близко от жилого строения.

Суд отметил, что в соответствии с нормами ст. 263 ГК РФ:

"1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведённой или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса".

В связи с вышеизложенным, учитывая, что строительство производственного помещения нарушает требование о целевом использовании земельного участка, суд пришёл к выводу, что данное помещение должно быть признано самовольной постройкой и подлежать сносу.

При этом суд в своём решении особо подчеркнул:

«Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведённых для этого земельных участках соответствующей категории и разрешённого использования, при этом несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечёт возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки».

Также суд отметил, что к данной постройке всё же имеются претензии со стороны градостроительного регламента в части расстояний от жилых построек. А следовательно, учитывая то, что перевод земель из одного вида использования в другой осуществляется только в том случае, если при строительстве зданий и помещений не были нарушены технические и градостроительные регламенты, данный земельный участок не может быть переведён в категорию земель промышленного назначения.

Вывод

Так что, собираясь заняться бизнесом "на дому", который будет требовать каких-либо производственных мощностей, в первую очередь надо озаботиться приведением земли, на которой эти производственные помещения планируется построить, в соответствующую категорию. Из практики хотелось бы добавить, что вопрос перевода земли, если на ней уже имеются постройки, из одной категории в другую теоретически возможен, но на практике является весьма сложным и затратным как по времени, так и с финансовой точки зрения. К тому же чиновники могут придраться к малейшему нарушению регламентов и отказать в осуществлении процедуры перевода.