Почему мошенники любят доли в квартирах: пояснения от юристов

Когда мошенник приобретает долю в квартире, он автоматически начинает оказывать давление на жильца. Это он делает ради "оккупации" всей жилищной площади. Таково мнение юристов, опрошенных российской прессой.

Действия мошенника

Рядовой российский мошенник на самом деле поступает очень просто: находит жилую площадь с долевой собственностью, а затем, беря на вооружение правовую неграмотность жильца, приобретает ее, не информируя других собственников. Проходимец может это сделать, например, с помощью договора дарения.

После этого мошенник старается любыми способами заставить остальных собственников выкупить долю по зашкаливающей стоимости, либо продать присвоенные доли по низкой цене.

Советы от юриста

Как отмечает председатель коллегии адвокатов Ольга Власова, "новый собственник" обычно старается давить на соседей, вселяется в квартиру, может её разгромить, угрожать. Эксперт поделилась тем, что у неё есть в производстве дело, где банда квартирных рейдеров принуждает семью продать доли по заниженной стоимости. Они даже похитили трехлетнего ребенка, чтобы затем манипулировать всеми членами семьи.

Власова настоятельно рекомендует при возникновении конфликтов между владельцами долей стараться сразу решать все конфликтные ситуации "на берегу". Даже если это сделать не так все просто, лучше где-то пойти навстречу своему родственнику, постараться договориться о выплате компенсации при разделе недвижимости.

Важно, чтобы это произошло до того, как к делу подключатся мошенники. Здесь важно понимать, что главная сложность заключается в согласовании своих действий с другими собственниками.

На самом деле собственники имеют огромное количество способов вывести из строя друг другу нервную систему. Собственность – это некое отделение и обособление одного лица от другого, а "долевка", отмечает юрист Латыев, является подрывом самой идеи собственности.

Лучший вариант в этом случае – это приобретение всех долей одним собственником, если, конечно, каждый из владельцев даст на это своё согласие.

Единственная сложность

А заключается эта сложность в том, что собрать всех собственников вместе бывает крайне нелегко. Не нужно давать своё согласие на разделение продажи каждой из долей отдельным договором.

Если сорвётся заключение хотя бы одного из договоров, то покупатель окажется в неловкой ситуации покупки долей по отдельности, а это влечет целый ряд подводных камней в самой процедуре.

Читать: Не захотели принять на работу по причине отсутствия прививки. Можно ли подать в суд на работодателя?