Пенсионера теперь нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру: новое решение суда

Дарение подарков между близкими родственниками довольно распространено, поскольку денежные расчеты между "своими" обычно не нужны, но можно воспользоваться преимуществами дарения.

В частности - передать недвижимость сыну или дочери в личную собственность, даже если он или она состоит в браке (не придется делить ее с супругом в случае развода).

Но риск остаться на улице, подарив свой дом, многих останавливает от такого решения (не все доверяют своим родственникам на 100%).

Действительно, в судебной практике есть нелестные примеры того, как родственник, получивший квартиру в дар, затем выселял своего дарителя буквально "в никуда".

Недавнее решение Верховного суда РФ говорит о том, что теперь дарение квартиры не грозит пенсионеру потерей крыши над головой (Верховный суд, определение № 5-КГ 21-72-К 2).

И, попав в неприятную ситуацию, он может воспользоваться этой практикой.

До суда дошел серьезный конфликт между матерью и ее дочерью: последняя настаивала на принудительном выселении матери из квартиры, где она была прописана и проживала много лет.

Ранее спорная квартира принадлежала в равных долях матери и отцу, но в 2002 году они подарили квартиру дочери. Формально ничего не изменилось: родители остались проживать в квартире, а дочь в основном жила за границей.

Но после смерти отца дочь и ее мать начали ссориться из-за "квартирных вопросов": мать не платила за коммунальные услуги, накопила большие долги - и начала сдавать несколько комнат квартирантам.

Когда дочь решила вернуться в Россию, мать не пустила ее к себе. В итоге дочь воспользовалась своим правом собственности и подала иск о выселении матери, так как та стала бывшим членом семьи.

По закону бывшими членами семьи могут быть признаны даже мать и ее дочь, если будет доказано, что они живут отдельно, не ведут совместного хозяйства и не поддерживают доверительных семейных отношений.

Бывший член семьи подлежит выселению по требованию собственника (статья 31 Жилищного кодекса).

Дело прошло все инстанции, пока не попало в Верховный суд РФ. И там было принято решение, что дочь, как собственник квартиры, может выселить мать-пенсионерку, но:

-только если она сначала купит ей другое жилье - приличное и в том же городе. До этого момента мать имеет право оставаться в спорной квартире - то есть суд запретил выселять ее на улицу.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ допускает выселение бывшего члена семьи собственника. Но если собственник исполняет свои алиментные обязательства перед выселяемым, суд может обязать его предоставить бывшему члену семьи другое жилье (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это дело имеет особое значение - ведь в данном случае мать формально не взыскивала алименты с дочери, но Верховный суд подтвердил, что собственник все равно должен предоставить матери квартиру.

Ведь по закону совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи (статья 87 Семейного кодекса).

А люди пенсионного и даже предпенсионного возраста (то есть женщины с 55 лет, а мужчины с 60 лет) теперь признаются нетрудоспособными, если принято решение о взыскании алиментов в их пользу (ч. 8 ст. 169 СК РФ).

Получилось так, что трудоспособная дочь, материально обеспеченная, выселяет из квартиры свою нетрудоспособную мать, у которой нет возможности приобрести себе другое жилье.

Поэтому дочь была обязана предоставить матери другую квартиру, не комнату в коммунальной квартире, а полноценное благоустроенное жилье в черте города.

Таким образом, дочь не смогла получить квартиру, которую ей когда-то бесплатно предоставили родители. Она должна либо жить там с матерью, либо выселить мать, но перед этим купить для нее другую квартиру.