Гаражная амнистия 2021 года. Как всегда не все просто, как говорилось

Доброго времени суток!

Уважаемые читатели и подписчики!

Сегодня мы поговорим о теме, которая волнует многих собственников гаражей. Напомню, что с 1 сентября 2021 года стартовала "гаражная амнистия". Правила направлены на разрешение вопросов оформления собственности на земельные участки, на которых построены гаражи. Данная амнистия не распространяется на самовольно возведенные постройки, согласно Федерального закона№ 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Давайте обо всем по порядку.

Погнали!

Гаражная амнистия

Давайте сразу расставим все точки. Мы будем опираться на законодательство РФ, а не на "хотелки".

Согласно законодательства РФ, граждане до 1 сентября 2026 года, которые имеют в своем пользовании гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, им предоставляется право на бесплатное предоставление им в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

Важно! Что это касается земельных участков, которые находились в государственной или муниципальной собственности. Данная норма прописана в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Сложно прописанные формулировки в законодательстве создают проблемы для граждан. Много не согласованностей и из-за этого появляются недопонимания у людей.

Основной вопрос-Кто может воспользоваться гаражной амнистией?

Могут владельцы гаражей "возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Значит по 30 декабря 2005 года, на момент опубликования данного закона.

Вот тут и возникает второй вопрос-Как доказать, когда он возведен?

Закон допускает декларативный характер подтверждения факта "возведения" гаража на указанную дату.

Вам могут помочь документальные доказательства, а именно счета на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража.

Так же,необходимо обратить внимание, что данный гараж должен использоваться. Но доказывать это не надо.

Важно! Согласно ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

-признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);

-предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

-находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

-в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

-создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

-Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей

Подведем итоги

Сложно и громоздко прописная в законодательстве амнистия гаражей, ведет к непониманию у населения, что можно и как сделать.

Данное положение можно было упростить, достаточно указать сроки и даты, кому положено и как доказать.

Многие юристы сходяться во мнении и говорят, о сложностях в понимании данного закона.

Данная амнистия касается только возведенных гаражей или которые начали строиться до 30 декабря 2005 года.

Поэтому у вас есть возможность легализовать свой гараж и стать собственником земельного участка, не бояться признания незаконной постройкой и спасть спокойно!