Публикация на тему пропавших свидетельств о праве собственности вызвала большой интерес - и, соответственно, много вопросов. Давайте рассмотрим самые интересные из них.
1. При покупке квартиры мне не выдали свидетельство о собственности, а у продавца оригинал свидетельства остался на руках — значит, я не собственник своей квартиры?
С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются - в том числе дубликаты, если свидетельство было утеряно (Закон № 360-ФЗ от 03.07.2016).
Требовать их в Управлении Росреестра бессмысленно. Теперь единственным доказательством права собственности на квартиру, дом или другую недвижимость является запись о государственной регистрации, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.
Покупателю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся все данные о регистрационной записи приобретенной им недвижимости. Этого достаточно, чтобы убедиться, что сделка прошла успешно и он стал собственником недвижимости.
Росреестр не забирает у продавца старое свидетельство о праве собственности, оно остается у него на руках.
В свое время эта процедура вызвала волну критики, но она действует до сих пор: по регламенту Росреестр не обязан хранить свидетельства предыдущих владельцев.
Но серьезного повода для беспокойства у покупателя здесь нет - опять же потому, что право собственности теперь подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН.
2. Нужно ли собственнику менять свои документы и получать выписку из ЕГРН?
Все документы, которые ранее выдавались в качестве подтверждения права собственности на недвижимость, теперь также признаются действительными (статья 69 Закона № 218-ФЗ).
Поэтому нет необходимости специально обращаться в Росреестр за выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.
Однако если недвижимость была приобретена до 1998 года (когда была сформирована система государственной регистрации прав на недвижимость), то в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество нет.
Поэтому при продаже или наследовании такой недвижимости могут возникнуть проблемы: сначала необходимо внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно новому закону, теперь муниципальные администрации должны разыскивать владельцев таких объектов и передавать сведения о них в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому имеет смысл не затягивать, а заранее обратиться в МФЦ с документом о праве собственности и подтвердить свои права на так называемую "ранее зарегистрированную" недвижимость. Государственную пошлину за это платить не нужно.
3. Как получить выписку из ЕГРН, какой у нее срок действия и что там нужно проверить перед сделкой?
Выписку теперь можно получить в бумажном виде, обратившись в МФЦ, или в электронном виде, заказав на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или через портал "Госуслуга".
Эта услуга платная: госпошлина составляет от 290 до 2 000 рублей (в зависимости от вида выписки).
В этом году закон запретил перепродажу выписок на сторонних сайтах, поэтому актуальную информацию из ЕГРН можно получить только из официальных источников.
В законе не указан срок годности выписки. Но понятно, что чем она свежее, тем более точные сведения в ней содержатся. Поэтому лучше заказывать выписку как можно ближе ко дню совершения сделки.
В ней необходимо проверить имя владельца, вид собственности (если она совместная, то потребуется нотариальное согласие супруга) и отсутствие ограничений на имущество (что оно не было заложено или арестовано за долги).
4. В выписке из ЕГРН нет данных о собственнике — что это значит?
Это означает, что его право на недвижимость не было зарегистрировано. Либо он не обращался в Росреестр, ограничившись подписанием договора - что в корне неверно, ведь собственность придется признавать в суде (если он, конечно, добьется успеха).
Либо, как уже говорилось выше, он приобрел недвижимость до 1998 года - тогда достаточно обратиться в МФЦ для подтверждения своего права и внести запись о регистрации в ЕГРН.
В любом случае, не стоит покупать такую недвижимость, пока не будет решена проблема с ЕГРН.
Приветствую, дорогие друзья! С удовольствием делюсь с вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Со мной вы всегда будете в курсе о любых изменениях в букве Закона.
Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня.Буду очень благодарна, если вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях.
С большим уважением к вам, юрист Ирина Анатольевна.
"Однако если недвижимость была приобретена до 1998 года (когда была сформирована система государственной регистрации прав на недвижимость), то в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество нет.
Поэтому при продаже или наследовании такой недвижимости могут возникнуть проблемы: сначала необходимо внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество."
Никакой проблемы быть не должно.
Старые документы ЕСТЬ в архиве той организации которая была предшественником Росреестра.
Росреестр и в МФЦ о них знают.
В Москве это Департамент муниципального жилья.Сейчас он стал Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
В случае утери документов о собственности ТАМ выдадут дубликат или копию ПРИРАВНЕННУЮ Законом в Дубликату.
Регистрируют такие документы В РАБОЧЕМ ПОРЯДКЕ. Напрмер продали объект.
Идет регистрировать в Росреестр. Одновременно идет перерегистрация-внесение сведений в ЕГРН и переход права собственности с выдачей выписки
Может чуть не точно но суть дела именно такая
"Однако если недвижимость была приобретена до 1998 года (когда была сформирована система государственной регистрации прав на недвижимость), то в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество нет"
Да. Записи нет.Ну и что?
Она есть в архивах предшественников Росреестра . В Москве это Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
"Поэтому имеет смысл не затягивать, а заранее обратиться в МФЦ с документом о праве собственности и подтвердить свои права на так называемую "ранее зарегистрированную" недвижимость."
Да. Лучше отрегистрировпать
Потому что "почтальоны" в МФЦ новые то законы не особо знают(никакие не знают) А у ж о том что знать где лежать старые документы-знают в МФЦ единицв.
Особо продвинутые люди!
"В этом году закон запретил перепродажу выписок на сторонних сайтах, поэтому актуальную информацию из ЕГРН можно получить только из официальных источников"
Аллилуйя! Случилось!