Почему не дают свидетельства о собственности на недвижимость и что теперь делать: отвечаю на вопросы

Публикация на тему пропавших свидетельств о праве собственности вызвала большой интерес - и, соответственно, много вопросов. Давайте рассмотрим самые интересные из них.

1. При покупке квартиры мне не выдали свидетельство о собственности, а у продавца оригинал свидетельства остался на руках — значит, я не собственник своей квартиры?

С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются - в том числе дубликаты, если свидетельство было утеряно (Закон № 360-ФЗ от 03.07.2016).

Требовать их в Управлении Росреестра бессмысленно. Теперь единственным доказательством права собственности на квартиру, дом или другую недвижимость является запись о государственной регистрации, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.

Покупателю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся все данные о регистрационной записи приобретенной им недвижимости. Этого достаточно, чтобы убедиться, что сделка прошла успешно и он стал собственником недвижимости.

Росреестр не забирает у продавца старое свидетельство о праве собственности, оно остается у него на руках.

В свое время эта процедура вызвала волну критики, но она действует до сих пор: по регламенту Росреестр не обязан хранить свидетельства предыдущих владельцев.
Но серьезного повода для беспокойства у покупателя здесь нет - опять же потому, что право собственности теперь подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН.

2. Нужно ли собственнику менять свои документы и получать выписку из ЕГРН?

Все документы, которые ранее выдавались в качестве подтверждения права собственности на недвижимость, теперь также признаются действительными (статья 69 Закона № 218-ФЗ).

Поэтому нет необходимости специально обращаться в Росреестр за выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Однако если недвижимость была приобретена до 1998 года (когда была сформирована система государственной регистрации прав на недвижимость), то в ЕГРН записи о правах на недвижимое имущество нет.

Поэтому при продаже или наследовании такой недвижимости могут возникнуть проблемы: сначала необходимо внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно новому закону, теперь муниципальные администрации должны разыскивать владельцев таких объектов и передавать сведения о них в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Поэтому имеет смысл не затягивать, а заранее обратиться в МФЦ с документом о праве собственности и подтвердить свои права на так называемую "ранее зарегистрированную" недвижимость. Государственную пошлину за это платить не нужно.

3. Как получить выписку из ЕГРН, какой у нее срок действия и что там нужно проверить перед сделкой?

Выписку теперь можно получить в бумажном виде, обратившись в МФЦ, или в электронном виде, заказав на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или через портал "Госуслуга".

Эта услуга платная: госпошлина составляет от 290 до 2 000 рублей (в зависимости от вида выписки).

В этом году закон запретил перепродажу выписок на сторонних сайтах, поэтому актуальную информацию из ЕГРН можно получить только из официальных источников.

В законе не указан срок годности выписки. Но понятно, что чем она свежее, тем более точные сведения в ней содержатся. Поэтому лучше заказывать выписку как можно ближе ко дню совершения сделки.

В ней необходимо проверить имя владельца, вид собственности (если она совместная, то потребуется нотариальное согласие супруга) и отсутствие ограничений на имущество (что оно не было заложено или арестовано за долги).

4. В выписке из ЕГРН нет данных о собственнике — что это значит?

Это означает, что его право на недвижимость не было зарегистрировано. Либо он не обращался в Росреестр, ограничившись подписанием договора - что в корне неверно, ведь собственность придется признавать в суде (если он, конечно, добьется успеха).

Либо, как уже говорилось выше, он приобрел недвижимость до 1998 года - тогда достаточно обратиться в МФЦ для подтверждения своего права и внести запись о регистрации в ЕГРН.

В любом случае, не стоит покупать такую недвижимость, пока не будет решена проблема с ЕГРН.