Как оспорить дарственную на квартиру? Три основных случая

gorliniya.ru

Часто семейные конфликты случаются на почве раздела имущества. Чтобы предотвратить подобное, люди прибегают к оформлению договора дарения вместо завещания.

Кроме того, при дарственной не нужно ждать полгода, чтобы вступить в наследство.

Также бывают ситуации, при которых граждане, подарившие имущество, желают аннулировать дарственную.

Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев имущества, но и одаряемых лиц. Так как при аннулировании договора дарения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.

Гражданское законодательство РФ предусматривает случаи признания договора дарения недействительным. Однако аннулировать договор дарения можно только в судебном порядке.

Договор дарения можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством РФ. Для этого необходимо иметь определенные основания для признания сделки недействительной. При отсутствии таковых оспаривание договора дарения бессмысленно.

Рассмотрим три основные причины, по которым возможно оспорить договор дарения.

Сделка, совершенная под принуждением

Источник фото: www.myshared.ru

Если у истца имеются доказательства, что дарителя принудили подписать договор дарения под давлением, то сделка будет считаться недействительной. Сюда можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Например: даритель заведомо не осознавал своих действий.

Ведь не всегда граждане могут знать юридические последствия своих действий. Такие люди легко поддаются обману или вводятся в заблуждение другими гражданами. Если этот факт доказать в суде, договор дарения будет аннулирован.

Недееспособность дарителя

Источник фото: mirtesen.aif.ru

Если есть факты, подтверждающие, что в момент подписания договора дарения даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Например, при заключении договора дарения была скрыта информация о том, что даритель находится на учете в психдиспансере. Данное обстоятельство послужит безусловным основанием для оспаривания договора дарения (п.2 ст.177 ГК РФ). Однако в данном случае необходима судебно-медицинская экспертиза, которая подтвердит недееспособность дарителя на момент подписания договора дарения.

Согласие супруга

Согласно семейному законодательству РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно лишь тогда, когда даритель является единоличным собственником передаваемого имущества.

Во всех остальных случаях при заключении договора дарения требуется согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Если же один из супругов всё же оформил договор дарения и заведомо скрыл этот факт от второго супруга, последний может в судебном порядке признать договор дарения недействительным.

Важно отметить, что это неполный перечень оснований для оспаривания дарственной, а лишь наиболее частотные основания.

Какие условия нельзя указывать в дарственной

Поскольку по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) (ст. 572 ГК РФ), то в договоре дарения нельзя включать следующие условия:

• о проживании дарителя в одариваемой квартире до момента смерти. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии такой договор дарения не зарегистрирует, поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной;

• об обязанности одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и др. Это условия договора ренты, либо пожизненного содержания с иждивением – Подробнее ➤;

• о переходе недвижимости к одаряемому сразу после смерти дарителя. В данном случае договор дарения будет недействительным, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.