Арендатор земельного участка и установление сервитута

Вопрос

Я арендую земельный участок у муниципалитета. Электросети предлагают установить сервитут. Ответьте, пожалуйста, вправе ли арендатор земельного участка самостоятельно заключить соглашение об установлении сервитута? Кому будет поступать плата по соглашению об установлении сервитута – собственнику участка или арендатору?

Условия соглашения об установлении сервитута

Как установлено пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учётом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК.

Так, согласно статье 39.24 ЗК в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого согласия не требуется, если статьёй 39.24 ЗК или договором аренды не предусмотрено иное.

Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня заключения соглашения обязан направить в уполномоченный орган уведомление об этом.

Арендатор вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка.

Имейте в виду: со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка, действие соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Содержание соглашения об установлении сервитута

В соответствии со статьёй 39.25 ЗК соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать, в частности:

-кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

-сведения о сторонах соглашения;

-цели и основания установления сервитута;

-срок действия сервитута;

-размер платы; определяемой в соответствии с пунктом 2 этой же статьи 39.25 ЗК;

-права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

-обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;

-обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешённым использованием.

Регистрация соглашения и плата по соглашению

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ соглашение об установлении сервитута подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Поступает арендатору земельного участка.