В ГК расширили права собственников нежвижимости

В ГК конкретизировали статус разных типов недвижимости. В частности, в новой редакции появились гарантии для собственников зданий или сооружений, которые находятся на чужом земельном участке на законных основаниях. К примеру, собственник вправе не только пользоваться, сдавать в аренду или продавать недвижимость, но также ее сносить, если не нарушит два условия. Первое: его действия не противоречат условиям, на которых собственник здания пользуется земельным участком. Второе условие: снося здание, его собственник не нарушает права собственника или иного владельца участка.

В законе также уточнили: если здание или сооружение будет разрушено, его собственник не теряет права на чужой земельный участок. Он вправе заново возвести постройки в течение пяти лет с момента случайной гибели. Если же в течение пятилетнего срока собственник разрушенной недвижимости так и не начнет заново ее строить, его права на чужой участок прекратятся.

Кроме того, в новой редакции закона впервые появились нормы о том, как возникают машино-места. Всего таких способов три. Первый: здание, сооружение, помещение разделили. Второй: несколько машино-мест объединили в одно. Третий способ: собственник реконструировал здание или сооружение так, что появилось машино-место как новая недвижимость.

Закон приравнивает собственников машино-мест к собственникам другой недвижимости в здании. Это даст им право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Кроме того, собственники помещений и машино-мест вправе предоставить в пользование третьим лицам общее имущество, которое пригодно для самостоятельного использования. Сделать это можно при двух условиях. Первое – за такое решение должны проголосовать 2/3 собственников. Второе – это не нарушит интересы собственников иных помещений и машино-мест в здании. Поправки вступят в силу с 1 марта 2023 года. До тех пор, пока новая редакция ГК не начнет действовать, уточнить свои права владельцы машино-мест могут, только если обратятся в суд.

Собственника выселят из помещения, если он использует его не по назначению.

Компанию оштрафуют, если предоставит банку недостоверные сведения

Если сотрудник ошибочно передаст финансовой организации недостоверные данные о компании, ее бенефициаре или тех, кто фактически ею руководит, налоговая оштрафует компанию. За одно такое нарушение — штраф 25 тыс. руб. Если же компания умышленно направила не ту информацию, ее оштрафуют на 50 тыс. руб. за каждое нарушение.

К финансовым организациям относятся, например, банки, страховые компании.

Саму финансовую организацию также оштрафуют, если она передаст ИФНС недостоверные сведения о компании. Однако избежать ответственности удастся, если она докажет, что допустила нарушение по вине клиента.

Заказать экспертизу удастся не в любой экспертной организации

Теперь заказать строительно-техническую или землеустроительную экспертизу, чтобы оспорить или установить кадастровую стоимость недвижимости, можно будет только в государственной экспертной организации. По мнению чиновников, поправки позволят решить проблему с недобросовестностью негосударственных судебных экспертов.

Кроме того, в перечне экспертиз, которые проводят только госучреждения, пожарно-техническая, баллистическая, взрывотехническая, психологическая и психиатрическая экспертизы, экспертиза наркотических веществ. Эти экспертизы суд назначает по уголовным делам.

Принимать на работу, направлять в командировки и оформлять отпуска нужно по-новому

Теперь необязательно издавать приказ о приеме на работу, как это было раньше. Достаточно подписать с работником трудовой договор. Однако если работодатель хочет оформить приказ, он вправе это сделать. В таком случае содержание приказа должно соответствовать условиям трудового договора.

Кроме того, в ТК появились дополнительные гарантии для сотрудников с детьми и тех, кто ухаживает за инвалидом I группы. В частности, теперь нельзя привлекать без согласия к сверхурочной, ночной работе и направлять в командировки сотрудников, которые в одиночку воспитывают детей возрастом до 14 лет. Сотрудникам, которые ухаживают за родственником — инвалидом I группы, компания должна будет ежегодно предоставлять две недели дополнительного отпуска без сохранения зарплаты.