Имущественный вычет — это не только имущество и ипотечные проценты

Уважаемые читатели, для того, чтобы заявить имущественный налоговый вычет, нужно не только купить/построить/продать имущество и взять ипотечный кредит. Оснований для получения имущественного вычета больше.

Вы вправе включить в состав вычета расходы на достройку и отделку приобретенного жилья. Для этого необходимо выполнить несколько условий:

• В договоре купли-продажи должно быть прописано, что жилье продается без внутренней отделки. Это обязательно. Цитата из письма Минфина РФ № 03-04-05/105255 от 23.12. 2021 г. «договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них».
• В случае частичной отделки квартиры перечень работ нужно расписать. В этом случае будет понятно, какие работы производил застройщик, а какие — платный подрядчик.
• Сохранить платежные документы, акт выполненных работ, договор и прочие документы. Их нужно предоставлять в налоговый орган вместе с декларацией 3-НДФД

Предельный размер имущественного вычета прежний — 2 млн. рублей. И вот какие траты еще можно в него включить:

• разработка проектов и смет;

• покупка строительных и отделочных материалов;

• расходы на достройку жилого дома или доли в нем, отделку;

• подключение газа, воды, электричества, канализации либо к сетям, либо к автономным источникам.

Однако, не стоит путать отделку недостроенного жилья и ремонт жилья. Это разные вещи. В Налоговом кодексе нет перечня работ, относящихся к отделочным работам. Поэтому налоговые органы рекомендуют ссылаться на Общероссийский классификатор видов деятельности (ОКВЭД) где в п. 43.3 «Работы строительные отделочные» приведен перечень таких работ. Поэтому очень важно проверить формулировку выполненных работ в документах подрядчика (актах, договоре и т.д.).

Помните, что налоговый вычет предоставляется резидентам РФ, имеющим постоянный доход. Возврат денег — это уплаченный вами же НДФЛ с ваших доходов!

У имущественного вычета нет срока давности. Его можно получить хоть через три, хоть через пять или десять лет. Однако есть ограничение по предыдущим годам — получить вычет возможно только за три прошлых года. Например, вы купили дом в 2016 году, но вернуть налог вы вправе только за 2019-2021 годы.

Мира и добра вам!

Если статья была полезна или просто понравилась, просьба поставить оценку.