У собственников разрешат отбирать гаражи: с 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ

Новые изменения гражданского законодательства

С 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ, которые позволяют изымать гаражи, принадлежащие гражданам на праве собственности. Это касается случаев, когда гараж используется собственником не по назначению, например:

• в гараже устроена автомастерская, шиномонтаж;
• гараж используется в качестве складского помещения;
• гараж представляет собой торговую точку;
• гараж используется для временного проживания.

Таким образом, изъятию подлежат гаражи, которые собственник использует не для хранения автомобиля. При этом хранить велосипед в гараже никто не запретит, не последует наказания для хозяина и за пустующий гараж. Пока санкции предусмотрены исключительно за организацию в гараже бизнес-точки либо склада.

Порядок принудительного выкупа гаражей

После вступления изменений в силу во всех регионах страны местные органы власти начнут проводить комплексные выездные проверки в целях выявления гаражей с нецелевым использованием и пресечения такой деятельности.

При обнаружении факта незаконного использования гаража местный орган власти сначала выпишет предупреждение собственнику о том, что ему необходимо устранить обнаруженные нарушения, а в случае, если нецелевое использование гаража влечет за собой разрушение самого помещения, то и установит для собственника разумный срок для ремонта гаража.

В случае невыполнения собственником гаража данных требований и продолжения так называемой «незаконной гаражной деятельности», при отсутствии уважительных причин невыполнения требований органов власти у последних появится право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого гаража.

После продажи с торгов гаража собственнику будет выплачены вырученные от продажи денежные средства – правда, из этой суммы будут вычтены судебные расходы и расходы на исполнение судебного решения.

Последствия вступления в силу изменений гражданского законодательства

Данные изменения, по сути, приведут к исчезновению так называемого «гаражного бизнеса», и осенью многим мелким предпринимателям придется искать себе новые помещения под шиномонтаж, автомастерские и т.д. В России уже сложилась судебная практика не в пользу подобных «автомастерских», и многие владельцы «гаражного бизнеса» вынуждены были от него отказываться после ряда судебных разбирательств. Введение новых изменений в ГК РФ только поставит такие ситуации и исходы на бесконечный поток.