Соседи мешают жить? Как их выселить? Есть решение!

Сегодня нам предстоит обсудить тему "буйных соседей", которая волнует и касается огромного количества людей, так как абсолютное большинство населения проживает в многоквартирных домах.

Относительно выселения соседей-съемщиков написано бесчисленное множество статей. Относительно же выселения соседей-собственников информации значительно меньше. У данных процедур есть как определенные сходства, так и отличия.

Если для соседей-съемщиков последствием нарушения правил сожительства является принудительное выселение, то для соседей-собственников речь идет про лишение права собственности только при условии выплаты рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Для того чтобы инициировать указанные процедуры, необходимо собрать доказательственную базу, которой могут выступать:

1) наличие нескольких протоколов, составленных сотрудником полиции, за нарушение общественного порядка в доме;

2) свидетельские показания;

3) аудио-и видеосъемка;

4) акты проверки уполномоченных органов (например, при нарушении санитарно-эпидемиологических норм).

После сбора необходимой доказательственной базы против соседа-съемщика обращайтесь с исковым заявлением в суд. Также у вас имеется возможность обратиться к прокурору, который уже сам обратиться в суд.

Если нарушителем является сосед-собственник, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города), которая назначит разумный срок для устранения нарушения, а если они не будут устранены, стоит обратиться в суд с исковым заявлением о продаже квартиры с торгов.

Нормативное обоснование, которое необходимо указать в иске, следующее (приведены нормы без указания содержания для упрощения восприятия содержания статьи):

• п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ;
• ст. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ № 25;
• п. 10 ПП ВС РФ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ";
• ст. 293 ГК РФ.

После вынесения судебного решения у соседа будет еще месяц на проживание в квартире, пока оно не вступит в законную силу. Также он вправе обжаловать данное решение, что также оттянет выселение. В связи с этим рекомендуется в иске указывать требование о назначении судебной неустойки (за каждое новое нарушение соседом правил сожительства он обязан уплачивать определенную денежную сумму).

А как считаете вы, справедливо ли выплачивать соседу рыночную стоимость квартиры при его выселении за виновное поведение?