Когда владелец может лишиться собственного жилья: законные способы выселения собственника из квартиры

Выселение собственника по жалобам соседей

В настоящее время ст. 293 ГК РФ разрешает в судебном порядке лишить владельца квартиры своего жилья за целый ряд нарушений. Так, собственник, который:

• своим поведением «портит жизнь» своим соседям, причем делает это систематически;
• безответственно относится к своему жилому помещению, при этом разрушает его;
• пользуется жилым помещением не в соответствии с его назначением,

может запросто лишиться своего жилья.

Соседи имеют полное право направить жалобу в местную администрацию, прокуратуру, написать заявления в полицию, и уже по результатам рассмотрения жалобы местные органы власти обязаны принять должные меры к «нарушителю спокойствия».

После вынесения предупреждения владельцу жилья, в случае, если последний не предпримет никаких действий, местная администрация имеет право подать иск в суд о лишении собственника жилья и о дальнейшей продаже квартиры «нарушителя» посредством публичных торгов.

Выселение собственника за долги

Наличие большой задолженности также может послужить основанием для выселения владельца из принадлежащего ему жилья. Так, изъять квартиру за долги могут в ситуациях, когда квартира является предметом залога. При этом если просрочка ипотечного платежа составляет меньше трех месяцев, поводов для волнения нет, за такую минимальную просрочку никто жилье не отберет. Если же заемщики не платят свыше трех месяцев, они рискуют оказаться на улице.

Опасный ремонт

Ремонт (перепланировка или реконструкция), произведенный собственником с существенным нарушением строительных норм и правил, также может послужить основанием для лишения права собственности на квартиру. Это может произойти в случае, если изменения, внесенные собственником в конструкцию помещения, приведут к угрозе разрушения всего жилого дома.

Так, например, собственник без согласования затронул несущие стены, перенес газовые трубы... в этом случае также местная администрация вынесет предупреждение об устранении нарушений, в противном случае она может подать иск о принудительном изъятии жилья и продаже его на публичных торгах.

Наличие в собственности малой доли квартиры

Статья 252 ГК РФ позволяет принудительно выкупить у собственника его долю в квартире, если доля является незначительной:

такая доля не может быть выделена в реальности, и собственник доли не имеет существенного интереса в пользовании такой долей, т.е. он фактически проживает в другом месте.

При этом малая доля может быть выкуплена у собственника, даже если она является единственным жильем.