Можно ли перекрывать доступ в своей квартире к общедомовому имуществу?

Чтобы не отвлекаться на ссылки законодательства, закрепляющие состав общего имущества (будут указаны в конце статьи), отвечу сразу на данный вопрос. Нельзя в своей квартире перекрывать доступ к общему имуществу жилого многоквартирного дома! Это может привести к большим убыткам и потраченным нервам.

Объясню почему.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру и начали делать в ней замечательный ремонт. Голые трубы в квартире (стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления) совсем вам не по нраву, и вы отчаялись перекрыть их декоративным коробом из гипсокартона, сверху поклеили обои (чаще всего это происходит в комнатах и кухне) или разместили на короб кафельную плитку (как правило, в санузле). Всё бы глаз радует, но есть одно большое "но"...

И тут самое неприятное: вы своими силами разобрали декоративный короб и ошибочно полагаете, что убытки по восстановлению ремонта будет нести управляющая компания или ТСЖ.

Ответственность по содержанию общего имущества несёт управляющая компания, ТСЖ, и возмещение ущерба от аварий с затоплением суды относят именно на их счет.

Но тут необходимо знать следующее: ущерб подлежит взысканию только за ненадлежащее содержание общего имущества, не за ваше личное имущество. Таким образом, возмещение ущерба за восстановление испорченного ремонта в районе общего имущества никто вам не оплатит.

Чтобы не заканчивать статью печально, рекомендую придерживаться следующего совета во время ремонта квартиры. Стояки водоснабжения, водоотведения и отопления для более эстетичного вида можно закрыть съёмными декоративными решётками или жалюзи. Разнообразия данных конструкций достаточно в специализированных магазинах. Это придаст отличный вид помещению и доступ к общему имуществу. А в случае необходимости доступ для работ будет обеспечен без каких-либо потерь с вашей стороны.

Ссылки: ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, постановление РФ от 13.08.2006 г. No 491, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.