Многие граждане полагают, что если они не являются собственниками жилого помещения, в котором проживают, то и платить за него ничего не обязаны. На самом деле это вовсе не так. Рассмотрим три ситуации, когда несобственнику помещения все-таки придется раскошелиться.
Оплата ЖКУ по квитанциям
Согласно ст. 115 ЖК РФ, по общему правилу оплата коммунальных услуг вносится гражданами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если ресурсоснабжающей компанией или УК не установлены иные сроки.
Чтобы заставить гражданина оплачивать коммунальные услуги, достаточно доказать факт его проживания квартире.
Основанием для взыскания платы может быть регистрация по месту жительства, поскольку гражданин, проживающий в квартире или доме, автоматически является потребителем коммунальных услуг.
«Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги», – гласит закон.
Нормативная база: п. 2, 4 Правил оказания коммунальных услуг №354.
Иными словами, все члены семьи собственника помещения не только обязываются вносить плату за коммунальные платежи, но и несут солидарную ответственность по долгам. Суд имеет полное право взыскивать задолженность со всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении, а не только с его собственника.
Нормативная база: ст. 31 ЖК РФ; п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22.
В ситуации, когда в помещении фактически проживают только члены семьи собственника, который имеет другое место жительства, взыскать задолженность по оплате ЖКУ можно только с тех, кто реально пользуется жилплощадью и ресурсами.
Пример из судебной практики: Третий КСОЮ, дело № 8 Г-1590/2021.
При этом жильцы одного дома или квартиры могут разделить лицевые счета, чтобы каждый оплачивал только свою долю.
Это очень удобно в случае конфликтов на почве оплаты коммунальных услуг или раздельного ведения хозяйства, когда в одном жилом помещении фактически проживают две-три семьи (например, родители и их замужние/женатые дети).
Важно помнить, что только несовершеннолетние жильцы не являются ответственными за оплату коммунальных услуг.
Никакой суд не может взыскать долги с детей до достижения ими 18-летнего возраста. Но это не значит, что, прописав в квартире одного лишь ребенка, можно ничего не оплачивать: в таком случае долги за несовершеннолетнего законным путем взыщут с его представителей: родителей, опекунов и т. д.
Что еще интересно: с зарегистрированных жильцов, которые не являются собственниками, закон не позволяет взыскивать долги по следующим платежам:
- содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
- взносы на капремонт,
- стоимость работ по установке, поверке и ремонту счетчиков коммунальных ресурсов,
- применение повышенного тарифа в случае отсутствия приборов учета.
Эти платежи обязан делать собственник — подчеркивает ВС РФ в своем Определении № 307-ЭС 19-6279.
Иными словами, если семья или арендодатель с арендатором договорились полюбовно, что все платежи оплачивают проживающие — это законно. Но в случае возникновения долга взыскать его с фактически проживающих и даже зарегистрированных на жилплощади жильцов через суд не получится.
Отдельной строкой хочется сказать о повышающем коэффициенте на ресурсы при отсутствии приборов учета. Если жилец въехал в квартиру, где не установлены счетчики, – это не его вина, а обязанность собственника поставить приборы учета. Поэтому оплачивать ресурсы по повышающему коэффициенту он не обязан. Следовательно, разницу между нормативом и повышающим коэффициентом должен погашать собственник, не позаботившийся об установке приборов учета.
Если гражданин зарегистрирован в одной квартире, а фактически проживает в другой и способен это доказать, то суд может освободить его от тех коммунальных платежей, которые связаны с показаниями приборов учета: вода, свет, газ, отопление (в некоторых случаях).
Пример судебного решения: Краснофлотский районный суд г. Хабаровска по делу № 2-275/2015.
Оплата ЖКУ, которые начисляются по нормативу
Даже если гражданин не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, то он обязан оплачивать те коммунальные услуги, которые не зависят от приборов учета, а рассчитываются по нормативу потребления.
В частности, к таковым часто относятся:
- центральное отопление,
- вывоз ТКО,
- лифт и пр.
«Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги», – гласит закон.
Нормативная база: п. 11 ст. 115 ЖК РФ.
Некоторые граждане пытаются экономить на ресурсах, платя по нормативу, если в квартире фактически проживает больше человек, чем зарегистрировано. Но долго скрывать такой факт от управляющей компании не получится.
Видя разницу на «входе» и «выходе», коммунальщики регулярно проводят проверки. Причём прийти в квартиру они могут не только в рабочее время, но и вечером. Войдя с разрешения проживающих в помещение, несложно посчитать количеств зубных щеток или спальных мест, чтобы выяснить, сколько человек в реальности проживает в данном помещении. Если же жильцы не пустят проверку в дом, то представители управляющей компании ограничатся опросом соседей и с их слов запишут в квитанции столько человек, сколько им будет указано.
Акт об установлении количества проживающих в квартире граждан считается действительным, если его подпишет хотя бы один из проживающих в помещении или двое соседей и один представитель УК или ТСЖ. При желании представитель УК может оправить акт в МВД, чтобы наказать жильцов еще больше — ведь в таком случае участковый выпишет им штраф по 2000–5000 рублей на каждого жильца за проживание без регистрации, за исключением тех, кто прописан в этом же регионе или является близким родственников собственника жилья.
Помните, что они имеют на это полное право, и уже вашей головной болью станет необходимость доказывать обратное. Поэтому мы не посоветует никому ссориться с соседями или представителями УК.
Оплата морального вреда, причиненного соседям
Если жильцы, зарегистрированные в квартире/доме, наносят моральный вред соседям, то за их действия собственник ответственности не несет. Компенсировать моральный вред должен тот, кто его причинил. Такая тенденция укрепляется в отечественной судебной практике.
Пример судебного решения: Первый КСОЮ по делу №88-22464/2021.
Причинителем морального вреда может стать сосед, который:
- курит на лестничной клетке, в лифте или на балконе,
- громко слушает музыку или шумит в ночное время,
При этом возмещение материального ущерба ложится на плечи исключительно собственника помещения, даже если виновные — другие жильцы или арендаторы. Такая практика неоднократно подтверждалась Верховным судом РФ.
Нормативная база: Определение ВС РФ № 88-КГ 20-14-К 8.
--
Текст авторский, копирование и использование возможно только с письменного разрешения Юридической Консультации "E911 Group".
Статья ни о чëм. Суды не принимают во внимание судебную практику. У каждого судьи своя судебная практика. Критиковать статью тоже не этично. Кому пошла эта статья на пользу, буду только рад этому.
Борис, ты не прав. Если доказательная база конкретного дела созвучна с имеющейся по судебной практикой по другим аналогичным делам, суд вполне вероятно, что вынесет такое же решение, формально не ссылаясь на судебную практику. практикойобстоятельста дела
Статья как раз о ЧЁМ! И что такое "ЧЁМ" _ а это полная антиконституционность и антинародность российского законодательства:
1. Авт ор пишет: "Основанием для взыскания платы может быть регистрация по месту жительства, поскольку гражданин, проживающий в квартире или доме, автоматически является потребителем коммунальных услуг."
РЕГИСТРАЦИЯ ПРИРАВНЕНА к ПОТРЕБИТЕЛЬСТВУ!!!!
Что означает, что зарегистрированный человек платит за непотреблённые услуги - а это уже госмошенничество или госрекет -кому как больше нравиться - но это узаконенное ПРЕСТУПЛЕНИЕ служб ЖКХ ????
2. АВтор пишет : "Согласно ст. 115 ЖК РФ, по общему правилу оплата коммунальных услуг вносится гражданами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если..."
а) статья 115 противоречит 57 Статье КРФ , в которой определено, что граждане РФ ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ только НАЛОГИ И СБОРЫ!!!! Оплата за ЖХ к ним не относится, что означает, чтоб оплата услуг ЖКХ БЫЛА конституционной и законной службы ЖКХ ДОЛЖНЫ заключить ДОГОВОР на услуги или поставку ресурсов с каждым собственником..
А так в стране полный юридический пи....ц !!! то гаражи отнимать будут, то из жиль выселять, то плату взимать за несуществующие услуги ---
это для блага народа???
тетерь это "БЛАГО" и всех жителей Новороссии ждёт , которые рвутся в РФ с её антиконституционными законами и госчиновниками???
И отопление и обслуживание в доме если не проживаешь - вопросов не вызывает! И если есть счётчики - за свет-воду не платитишь!
А вот взимание платы ЗА НЕ ОКАЗАННУЮ УСЛУГУ ПО ВЫВОЗУ НЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО МУСОРА - ЭТО ЯВНОЕ УЗАКОНЕННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИИ МОШЕННИЧЕСТВО!
Если находитесь в командировке или в больнице ВРЕМЕННО - вам по заявлению сделают перерасчёт! А если ПОСТОЯННО НЕ ПРОЖИВАЕТЕ - обязаны платить КАК СОБСТВЕННИК! Почему бы юристам с этого сайта не подать от имени жителей России жалобу Президенту по этому вопросу?
Юристы ( и тут тоже) они не для блага народа или родины работают - они работают на свой карман. Поэтому для них чем больший бардак в стране -тем больше у них доход..
А законы пишет Госдума и Администрация президента, у которых большие зарплаты и им их надо отработать, ограбив антиконституционно весь остальной простой народ России??
А чего дре=свете не понравилось в моём комментарии?? Хотелось бы выслушать е бабские благоглупости))))
С тем же успехом мы можем сказать, что ваш комментарий ни о чем.
"«Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги», – гласит закон."
"Даже если гражданин не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, то он обязан оплачивать те коммунальные услуги, которые не зависят от приборов учета, а рассчитываются по нормативу потребления.
В частности, к таковым часто относятся:
центральное отопление,
вывоз ТКО,
лифт и пр."
Очень интересно и пр., особенно про вывоз ТКО , которому не откуда взяться без проживания. Далее , являясь собственником не зарегистрированным по месту собственности и не имеющих зарегистрированных и проживающих в этой собственности без приборов учета, которые, якобы не возможно установить по техническим причинам, на каком основании оплачивать услуги которыми не пользуешься (исключение может составить только отопление в многоквартирном доме) Если только на основании закона, который пропихнули, лоббировали и приняли заинтересованные круги от ЖКХ. то это полный бред законодательной базы. Это как за трансляцию телевидения без телевизора. Как отключить свет , газ, воду за не уплату конкретного собственника - технические возможности находятся моментально, так отключите ему вывоз ТКО, лифт которым он не пользуется, консьержку и даже отопление с общедомовыми расходами, которые данный индивидуум не пользуется.
Совершенно с вами согласен Андрей!
Я с тем же бьюсь уже лет 6 . законы антинародны, а чиновники ещё и антиконституционны..С вопросами мошенничества за мнимый вывоз мусора и непотреблямую воду и свет не могут ответить нив полиции ни в прокуратуре..
Поэтому я решил не ПЛАТИТЬ - пусть докажут в суде, что я должен.
тем более, что они могут потребовать плату только за последние 3 года и подсчитать пени за каждый месяц отдельно , что весьма проблемматично.
Что то юристы молчат, или большинство способно на "спасибо, очень интересно"?
Проблема в том, что во многих городах ТКО рассчитывает не с человека, а с квадратных метров, поэтому избавиться от этой платежки почти невозможно. Потому что машина заказывается к мусорному контейнеру , исходя из площади дома, а не фактически проживающих в нем граждан.
Если расчет на человека - обращайтесь в УК и доказывайте, что не проживаете в доме.
Какая то не поддающая понятию логика расчета. Как могут мусорить квадратные метры самостоятельно. Или из машины на мои квадратные метры выскакивает чел в комбезе с пылесосом на перевес? Что то по количеству пыли это не заметно. А может и газ, воду, электроэнергию - где нет техусловий для их установки, то же будем считать с кв.м?
Проблема в тех кто производит такой расчет! ТКО - продукт жизнедеятельности человека (индивида), но не квадратного или кубического метра. Если производится расчет с квадратного метра, то и оплата соответствующая - с 1 кв. м. пять березовых листиков, согласно нормам потребления мусор на квадратный метр. Судить таких счетоводов!
Можно ли придумать больший дебилизм. чем рассчитывать плату за мусор с квадратного метра.. Давайте взимать плату в московском МЕТРО с объёма человека??? или его веса???
Причём ежемесячно.. вот есть человек весом в 75 кг... с него взимать за проезд в метро 3000 руб в месяц ..не зависимо от того, проехал он в метро или нет..
МАРАЗМ ведь??
А почему АНТИНАРОДНЫЕ ГОсчиновники госдумы и РФ не хотят видеть маразма во взимании платы за МУСОР, которого нет ???
НЕ следует ли , что эти госчиновники хотят довести граждан РФ до смерти от голода с помощью взимания денег за НЕСУществующие услуги????
Отопление невозможно отключить ни при каких условиях, если нет счетчика, потому что батареи топят помещение, а не индивида.
Перекрыв батареи и поставив счетчик, вы этой головной боли лишитесь.
А перекройте мне весь стояк (можно даже за не уплату) проходящий через мою собственность и крадущий у меня полезный объём моих квадратных метров и не надо ставить счетчик! Разведу грибок, буду соседям продавать - для тещи, для зятя. Для личного пользования - соседям бесплатно, как рекламная акция.
А зачем мне топить помещение за свой счет, где нет индивида ????? Отключите батареи.
А почему по услуге ТКО только с одной стороны штрафы (если проживает больше человек, чем в квитанции). А если зарегистрировано 4 человека, но никто не проживает (домовладение на реконструкции). Актом организации это подтверждено, соседями подписано. Как в этой ситуации быть?..
Подать в суд на ЖКХ . Услуги должен оплачивать реконструктор, который пользуется этими услугами.
А кого вы предлагаете штрафовать, если никто не проживает?)) Не совсем понятен посыл вопроса.
ЖКХ утверждает, что для того чтобы не начислять услугу, нужно реконструируемое домовладение снять с баланса в рег.палате. Чтобы его снять с баланса нужно его признать непригодным для проживания. А по факту старого дома уже нет, вместо него новый дом с новыми стенами (недострой). Разрешение на реконструкцию заканчивается в 2024 году. А семья проживает в съемном жилье. Как доказать ЖКХ, что услугой никто не пользуется, чтобы не начисляли ежемесячно...?
Как арендателю доказать, что он оплачивает комуналку по месту проживания, если на руках только договор найма жилья, в котором прописано, что оплата комуналки входит в стоимость аренды?
Как арендатель может заставить собственника сделать регистрацию по месту проживания? Настучать на собственника и искать другое жильё (гораздо дороже)?
Проживая и работая в другом регионе по договору найма жилья, где прописано, что оплата комуналки входит в оплату аренды, почему человек должен оплачивать ещё и то жильё, где прописан, если не является собственником? Дважды платить в ЖКХ, не жирно ли ЖКХ требует? Совершенно несправедливый закон, который вгоняет молодёжь в долги и не позволяет заработать на собственное жильё. Не пользовались, не проживали, не претендуют, но платить обязаны. Бред!
Платежным поручением. Если платите через банк, то в платежке видны персональные данные того, кто оплачивает. Если через кассу- то есть ваша подпись.
Наличкой отдают собственнику. Собственнику так удобно, это его право. А вот у арендатора прав нет в этом случае. Договор найма, где прописано, чёрным по белому, что оплата коммуналки входит в оплату аренды, подписанный обеими сторонами, юридической силы в суде не имеет оказывается.
Арендатор, быть может? Не понимаю вопроса.
Арендатор, как может заставить собственника? Закон требует, а собственник имеет право отказать арендатору, т.к не хочет рисковать. Что делать арендатору? Настучать на собственника и искать новое жильё? Прописаться за деньги вместе со стаей цыган и эмигрантов в пригороде, а потом дрожать, что в случае криминала привлекут как соучастника? Тупой закон, который шанса не даёт молодым на построение собственной жизни. Я ещё понимаю, что молодой чел хочет сохранить за собой право собственности по месту регистрации, где он собственник. И уехал просто работать в другой регион. Но, когда НЕ собственник, не проживает, не пользуется, то за что он обязан платить дважды?
ЖКХ требует ровно то, на что имеет право. Докажите, что не проживаетесь, не пользуетесь - не будете платить.
КАК доказать и кому? Справка с места работы предоставлена, договор прикреплён. В договоре прописано, что оплата коммуналки входит в оплату аренды. Суд сказал: либо регистрируйтесь по месту проживания, либо платите дважды. Закон! не предусматривает иных вариантов. Для кого этот закон грабительский?
По месту регистрации, где собственником не является, юрист в администрации (мерии), зная, что люди не проживают там уже давно, ответила: докажите, что они платят коммуналку в арендованном жилье. Как? Я не понимаю, какую ещё кровь единорога надо предоставить ей, если она сама знает, что люди живут далеко за пределами региона. Тупо! И бред полный! Но платите! Накой мне такие законы? Когда все знают, что люди не проживают, не пользуются, не претендуют, но выставляют иск на них. За что? Я "в восторге", как государство решает вопрос с бедностью, вгоняя в долги ещё новых молодых людей.
Я не живу в квартире потому что всё время по командировкам, прописан там, чтоб не стать бомжом. Раз в полгода приезжаю, и приходиться оплачивать мусор-1200 р. , Эл. - 0 р. Газ-0 р. Вода-0 р. А дом это деревянный двухэтажный барак с печным отоплением. Да мусора практически нет, т. к. все можно сжечь в печке...
Вывоз ТКО можно не оплачивать, если доказать, что вы не проживаете в доме. Пишите заявление, прикладывайте билеты и командировочные, приказ от работы и прочие доказательства -это решается на уровне УК обычно. если оплата не с квадратных метров. Если с метров, тогда сложнее.