Когда сосед может запретить вам сдавать квартиру? Интересное решение суда

Приходя домой после тяжелого дня, каждый хочет тишины и покоя. Но даже уставший гражданин вряд ли отдохнет, если за стенкой находятся шумные, невоспитанные и даже скандальные жильцы. Так уж получилось, что всеми вышеперечисленными «качествами» чаще всего обладают лица, которые снимают квартиры посуточно, ведь им не придется долго уживаться с соседями.

Что же в такой ситуации делать самим соседям? Ведь собственник вправе сдавать свою недвижимость тому, кому захочет. Даже если он недостаточно тщательно отбирает квартирантов. Однако окружающие в подобных ситуациях не настолько беззащитны, и если им надоел постоянный шум, табачный дым в подъезде и прочие неприятности – закон вполне может встать на их сторону.

Если сосед против квартирантов

Семья приобрела квартиру в популярной среди туристов части города. Однако въезжать туда они не спешили – объект недвижимости вместо этого был переделан в сдаваемые посуточно апартаменты. Между прочим, с официальным оформлением деятельности.

Жильцов соседних квартир не устраивало поведение постоянно меняющихся гостей, а периодические попытки вызвать полицию не приносили никакого результата. В итоге, соседи решили обратиться в суд, чтобы решить проблему.

Важно ли для судов мнение соседей?

Разбирательство растянулось больше чем на два года. Районный суд поддержал соседей и указал на обязательность исполнения санитарных и противопожарных норм. Собственнику было запрещено использовать принадлежащий ему объект недвижимости для предоставления гостиничных услуг.

Однако областной суд отказал истцу в удовлетворении его требований, отметив, что собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как захочется, если при этом он не нарушает права других граждан и установленные законодательством требования.

Нарушения санитарных и противопожарных правил не зафиксированы официально, какой-либо ущерб имуществу дома тоже не доказан, а то, что квартиранты проживают посуточно, никак не может влиять на интересы соседей. Остальные же проблемы, включая нецелевое использование квартиры, были проигнорированы областным судом, поскольку не относились к конкретному делу.

Что в итоге

Хоть разбирательства заняли еще очень много времени, предварительную точку в истории поставил Третий кассационный суд общей юрисдикции определением № 88-12384/2021 от 21 июля 2021 года. Он указал на то, что в подобных случаях не требуется дополнительных доказательств нарушения прав соседей.

Ведь по сути собственник осуществлял ведение гостиничной деятельности в квартире, что уже является нарушением закона и несет угрозу интересам живущим по соседству гражданам. Объект недвижимости не соответствовал установленным для такого рода деятельности требованиям, отсутствовали необходимые сертификаты и разрешения.

Соответственно, хоть собственник и сдавал жилье официально, его квартира является жилым помещением, и нет возможности переоборудовать ее под нежилое. А это значит, что ее нельзя сдавать посуточно на постоянной основе.

При последующем рассмотрении все суды придерживались той же позиции, пока 13 мая 2022 года Верховный суд не поставил окончательную точку и не отказал в передаче жалобы ответчика для рассмотрения.

Заключение

Граница между гостиничным бизнесом и краткосрочными договорами найма достаточно тонка и размыта, так что соседи, воспользовавшись ошибками собственника, вполне могут запретить ему сдавать собственную квартиру на желаемых условиях. Какие же ошибки стоит учитывать?

Первое и главное: не стоит ссориться с самими соседями и игнорировать их жалобы, ведь в данном случае деятельность собственника напрямую влияет на их жизнь. Второе и не менее важное: необходимо определить правила для квартирантов, заранее предупредить их о необходимости соблюдения тишины в ночное время и поддержании чистоты не только в квартире, но и в подъезде.

Ну и конечно же следует внимательно отнестись к составлению договора и объявлений о сдаче квартиры – это убережет не только от возможных судебных разбирательств и недовольства соседей, но и от возможных убытков, причиненных квартирантами самому жилью.

А что по этому поводу думаете вы? Собственник может сдавать свою квартиру на любых желаемых условиях, или он должен всегда учитывать мнение соседей? Приглашаю обсудить тему в комментариях.