Нужно ли вносить изменения в договор соцнайма жилого помещения при перемене ФИО нанимателя или членов его семьи ? Вопрос-ответ

Нужно ли вносить в договор соцнайма жилого помещения изменения в части указания ФИО нанимателя при их перемене?

Перемена гражданином своего имени сама по себе не является основанием для прекращения или изменения прав и обязанностей гражданина, приобретённых им ранее под прежним именем.

Под именем в гражданском законодательстве понимаются непосредственно имя, фамилия и отчество гражданина.

Разберёмся, как соотносится перемена имени гражданина с осуществлением им прав и обязанностей в жилищной сфере, в том числе при заключении договора социального найма жилого помещения.

вопрос

Нужно ли вносить изменения в договор соцнайма квартиры, если я, будучи зарегистрирована по месту жительства в квартире в качестве нанимателя, изменила фамилию в связи с замужеством?

ответ

Все основания изменения договора социального найма жилого помещения регламентированы статьёй 82 ЖК РФ;

требования данной статьи не содержат в качестве правового основания изменения договора социального найма перемену нанимателем (кем-либо из членов его семьи) фамилии, имени или отчества.

В этой связи, требования ЖК РФ не обязывают нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма, вносить изменения в данный договор в случае изменения гражданином фамилии (имени, отчества).

В силу вышеуказанного, жилищное законодательство РФ не предполагает никаких санкций для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в случае непредставления им сведений наймодателю о перемене фамилии (имени, отчества)

правовое обоснование ответа

(ЖК РФ, ГК РФ, Типовой договор социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315)

Согласно пункту 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно подпункту «м» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Таким образом,

вышеуказанные законоположения, лишь косвенно предусматривают обязанность нанимателя сообщать наймодателю об изменении условий договора соцнайма, в том числе и в части указания в договоре соцнайма имён членов семьи нанимателя.

Согласно пункту 1 статьи 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно пункту 2 статьи 19 ГК РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретённых под прежним именем.

ВАЖНО! Гражданин, переменивший имя, вправе требовать у наймодателя внесения соответствующих изменений в договор социального найма, оформленный на его прежнее имя, вместе с тем, такой обязанности у него не возникает.

В силу закона единственная обязанность, связанная с переменой имени, – это уведомление своих должников и кредиторов о перемене своего имени, поскольку неисполнение такой обязанности порождает риск различный последствий.

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ! Когда гражданин переменяет свое имя, то, безусловно, он утрачивает юридическое подтверждение связи по отношению к тому документу, который был оформлен на его прежнее имя.

В результате манипуляций с именем гражданин поставлен перед постоянной необходимостью доказывать в различных инстанциях принадлежность ему того или иного документа, доказывая при этом перемену имени.

Жилищные правоотношения не исключение из правил, поскольку в обязательственных правоотношениях наниматель и наймодатель являются сторонами договора, и в определённых ситуациях, обратившись к наймодателю под изменённым именем, наниматель рискует получить отказ в реализации своих прав.

Поэтому, действуя в соответствии с требованием статьи 10 ГК РФ добросовестно, нанимателю все же лучше будет обратиться к наймодателю, и уведомить его о перемене имени с целью внесения изменений в базу данных для дальнейшего их использования наймодателем.

В указанном случае наймодатель обязан будет составить дополнительное соглашение с нанимателем к договору социального найма, в соответствии с которым в договор социального найма жилого помещения обязан будет внести изменения, связанные с переменой имени нанимателя (членов его семьи).

Фото: Яндекс. Картинки