Когда можно продать квартиру без согласия бывшего мужа?

Для корректного ответа на такой вопрос, нужно знать, как давно был расторгнут брак и когда была куплена квартира.

Вся недвижимость, купленная до законной регистрации отношений на имя одного из супругов, является его единоличной собственностью. Если жилье приобреталось в браке — это совместно нажитое имущество (ст. 34 Семейного кодекса).

И неважно, на кого объект недвижимости оформлен. Исключение – наличие брачного договора, который обосабливает право собственности каждого из супругов (ст. 40 Семейного кодекса).

Важно – положения ст. 35 Семейного кодекса регламентируют права и обязанности супругов в отношении имущества купленного в браке. В случае развода ст. 35 Семейного кодекса не применима.

Как правило, после расторжения брака имущество делится. Законом регламентирован срок для осуществления данной процедуры. По общему правилу срок исковой давности для предъявления иска о разделе общего имущества супругов составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 169 Гражданского кодекса РФ).

Если срок исковой давности истек, но раздел не совершался, а объект недвижимости имеется, то оба супруга переходят в статус участников совместной собственности, который регламентируется ст. 253 ГК. РФ. Из чего следует, что квартира может отчуждаться без нотариально заверенного согласия второго супруга.

Следовательно, если перед вами собственник, который уже давно находится в разводе, совершить сделку можно и без доверенности от бывшего супруга.

В каких ситуациях собственник чаще всего выходит на рынок жилья без согласия бывшего супруга?

Продажа может осуществляться по множеству различных причин: Рассказать о них в рамках одной статьи невозможно, так как жизненные ситуации у всех клиентов разные. Приведу самые частые причины:

• неизвестно местонахождение бывшего супруга;
• один из бывших супругов уехал за границу в длительную командировку;
• бывший супруг игнорирует все попытки связаться с ним и т.д.

Алгоритм у такой сделки такой же, как и при обычной продаже. Сдавать документы на переход и регистрацию права собственности можно без каких-либо опасений.

Отказать в приеме документов регистратор не имеет права. Приостановки регистрации перехода права тоже не будет. Так как на сегодняшний день судебная практика сложилась таким образом, что суды прямо указывают на то, что согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется (Определение ВС РФ от 06.07.2016 №47-КГ 16-5 и еще одно Определение ВС РФ от 30.06.2020 г. №80-КГ 20-3).

Если вопрос стоит остро, недвижимость идеальная и её очень хочется купить, лучше обратитесь к специалисту.

Пишите, звоните, всегда открыта для диалога и сотрудничества. Работаю по всей России.